Abwägung der Vor- und Nachteile von Untermietverhältnissen
Es gibt viele Vorteile der Untervermietung von Gewerbeflächen. Aber um das Beste aus der Untervermietung zu machen, seien Sie sicher, dass Sie zuerst einkaufen, niemals ein erstes Angebot annehmen (versuchen Sie immer, ein besseres Angebot auszuhandeln), und stellen Sie sicher, dass Sie sowohl die Untermietverträge als auch die Untermietverträge sorgfältig prüfen. Ein Mieter (der Unterzeichner), der Ihnen den ursprünglichen Mietvertrag nicht zeigt, sollte nicht vertraut werden.
Vorteile der Untervermietung von Gewerbeflächen
Günstiger und einfacher zu bekommen
Untervermietbare Flächen sind oft günstiger als ein Standard-Gewerbemietvertrag, und es kann leichter sein, sich für eine Untervermietung zu qualifizieren als für einen Exklusiv-Mietvertrag.
Du kannst klein anfangen
Sie können nur den Platz mieten, den Sie brauchen. Wenn Ihr Geschäft klein ist und Sie nur einige hundert Quadratfuß benötigen, werden Sie viel mehr Optionen in Untermietmärkten finden.
Weniger "Strings Attached":
Untermietverhältnisse sind im Allgemeinen einfacher und unkomplizierter als andere komplizierte Arten von gewerblichen Mietverträgen. Untervermietungen sind jedoch immer noch verbindliche Rechtsdokumente und hängen auch vom ursprünglichen Mietvertrag ab. Sie sollten sehr darauf achten, dass ein Anwalt oder vertrauenswürdiger Makler den Mietvertrag des Untermieter sowie den Untermietvertrag vor der Unterzeichnung sieht.
Schlüsselfertig: Die meisten untervermieteten Bereiche sind bereits fertig, so dass Sie sich keine Gedanken über Upgrades und Ausbauten machen müssen.
Zugang zu öffentlichen Bereichen
Viele untervermietete Räume bieten Zugang zu Empfangsbereichen, Pausenräumen, Konferenzräumen, Lagerräumen und anderen Gemeinschaftsräumen zu reduzierten Kosten oder in einigen Fällen sogar kostenlos.
Kostenlose Ausstattung
Da untervermietete Bereiche Teil eines größeren Bereichs sind, müssen Sie möglicherweise nicht für Alarmsysteme oder Internetzugriffe zahlen, wenn der Speicherplatz für diese Dinge bereits belegt ist.
Option, ganzen Raum zu nehmen
Wenn der Untermieter vor dem Mietvertrag umziehen möchte, kann er den gesamten Bereich untervermieten. Wenn Sie eine bestehende finanzielle Beziehung mit einem Unterleutnant haben, können Sie größere Räume einfacher qualifizieren, und sollten Sie den Platz nach Ablauf des ursprünglichen Mietvertrags behalten wollen, sind Sie möglicherweise besser in der Lage, Ihren Mietvertrag mit dem tatsächlichen Mietvertrag zu verhandeln Vermieter.
Keine CAM oder andere nicht vorhersehbare Gebühren
In einer typischen Untermiete sind Sie verantwortlich für die Reparatur von Schäden, die Sie verursachen, aber Ihr Untermieter (oder ihr Vermieter) ist in der Regel verpflichtet, öffentliche Bereiche zu reparieren und zu pflegen. In den meisten Fällen handelt es sich bei Untermietverhältnissen um Mietverträge mit vollem Service und einer monatlichen Miete. Es kann die Budgetierung für Mietzahlungen erleichtern.
Networking und soziale Möglichkeiten
Wenn Sie alleine arbeiten, können Sie von Untervermietungsflächen profitieren, wenn Sie mit jemandem in einem ähnlichen Beruf zusammenarbeiten. Sie können Geschäftsanfragen oder Kundenempfehlungen erhalten oder einen neuen Partner / Freund haben, mit dem Sie über die Branche sprechen und Ressourcen teilen können.
Zugriff auf administrativen Support
Wenn der Raum geteilt wird und Sie nicht den ganzen Tag im Büro sind, können andere Untermieter oder Mitarbeiter des Unterzeichners möglicherweise Ihre Telefone beantworten, E-Mails und Pakete empfangen oder unerwartete Besucher begrüßen. Wenn Sie nach diesen Diensten fragen, müssen Sie möglicherweise dafür bezahlen, aber Sie müssen nicht den ganzen Tag an das Büro gebunden sein, nur um die Post zu bekommen.
Zugriff auf Dienste
Viele Untermieter können Mietverträge aushandeln, die ihnen den Zugang zu den FAX- und Fotokopiergeräten des Untermandanten oder anderen Bürotechnologien ermöglichen, so dass sie weniger Geräte kaufen müssen.
Nachteile der Untervermietung von Gewerbeflächen
Die Nachteile der Untervermietung sind meist logistischer Art und Weise (wie Sie die Immobilie nutzen können, kann begrenzt sein) und rechtliche Nachteile, wenn Sie Probleme mit dem Untermieter oder dem Vermieter haben.
Um Ihre legale Präsenz zu minimieren und Ihre Rechte als Untermieter zu schützen, sollten Sie sicherstellen, dass ein Anwalt Ihre Untervermietung und den ursprünglichen Mietvertrag prüft, bevor Sie etwas unterschreiben.
Ungünstige Mietbedingungen können an Sie weitergegeben werden
Wenn der Unterbieter einen "schlechten" Deal mit seinem Vermieter ausgehandelt hat, könnten sie versuchen, bestimmte Gebühren und höhere Mieten an Sie weiterzugeben. Lesen Sie sowohl den Untermietvertrag als auch den ursprünglichen Mietvertrag und vergleichen Sie Ihre Untermietbedingungen mit anderen vergleichbaren Mieten und Angeboten in ähnlichen Räumen. (Dies ist ein Grund, warum Sie so viele andere Räume wie möglich betrachten sollten, bevor Sie sich für einen bestimmten Raum entscheiden).
Standard von Sublessor
Wenn Ihr Subleasing-System ausfällt, könnte dies auch Auswirkungen auf Ihre Untervermietung haben. Sie können das Problem lösen, indem Sie in Ihre Untermietverträge, Rechte zur Erstattung von Kosten und Schadenersatz einbeziehen, wenn Sie wegen Unterernebels in Verzug geraten (zum Beispiel zahlen Sie die Untermietermiete, aber der Untermieter bezahlt nicht ihren Vermieter).
Nicht dein privater Raum
Es könnte sich auf Außen- und Innenschilder, Werbung oder ein "kleineres Geschäftsgefühl" für Kunden auswirken, die in Ihr Büro kommen. Aus diesem Grund ist es hilfreich, von jemandem im selben Beruf unterzuvermieten. Zum Beispiel sollte ein Anwalt zuerst versuchen, einen anderen Anwalt untervermieten, wenn sie Raum teilen. Durch die Zusammenarbeit mit anderen ähnlichen Berufen kann dies dazu beitragen, die Atmosphäre in kleinen Unternehmen zu zerstreuen.
Verzögerungen bei den Wartungsdiensten
Wenn Sie Reparaturen an der Unterkunft oder an anderen Dienstleistungen des Vermieters benötigen, müssen Sie eventuell den Untermieter zur Abhilfe aufsuchen. Es kann zu Verzögerungen und Kopfschmerzen bei der Behandlung von Problemen führen und kann Rechtsbehelfe für ungelöste Probleme erschweren.
Begrenzte "Nesting" -Optionen
Sie sind auf Gnade und schmücken die Geschmäcker Ihres Unterpächters.
In den meisten Fällen bietet die Untervermietung Neu- und Kleinunternehmern eine erschwingliche und bequeme Möglichkeit, aus dem Büro zu Hause in die "echte" Welt zu gelangen.