Sie sind bereit, Ihr Schindelwerk aufzuhängen oder sich anderweitig auf den Weg zu machen, aber Sie brauchen Platz, einen Platz, von dem aus Sie Ihren Betrieb führen können. Wenn Sie zum ersten Mal in die Welt der gewerblichen Mietverträge eintauchen, fühlen Sie sich vielleicht ein wenig von all den verschiedenen Begriffen, die angeboten werden, überwältigt. Sie sind sich vielleicht nicht sicher, worauf Sie sich einlassen.
Diese Begriffe sind jedoch nicht so einschüchternd wie sie klingen.
Hier finden Sie eine Tabelle, die Sie verwenden können, um die Art des gewerblichen Mietvertrags, den Sie anbieten, und was dies für Ihr Endergebnis bedeutet, zusammen mit einigen Definitionen für verschiedene Begriffe zu identifizieren. Die Arten von gewerblichen Mietverträgen können sich überschneiden, weshalb es wichtig ist, sich auf die Berechnung der Miete und anderer Gebühren zu konzentrieren.
| Arten von gewerblichen Immobilienleasing | ||
| Art der Miete | Miete Basis | Häufig verwendet in |
| Prozentsatz Leasing | Grundmiete + Prozent der monatlichen Verkäufe | Einzelhandelsgeschäfte; Einkaufszentren |
| Nettolease | Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter einige oder alle Steuern, Versicherungen oder Wartung. | Jede gewerbliche Vermietung; in der Regel begünstigt die Interessen des Vermieters. |
| Doppelte Netto-Miete | Mieter zahlt Miete + Steuern und Versicherung. | Jede gewerbliche Vermietung; in der Regel begünstigt die Interessen des Vermieters. |
| Dreifache Nettolieferung | Mieter zahlt Miete + Steuern, Versicherung und Wartung. | Jede gewerbliche Vermietung; in der Regel begünstigt die Interessen des Vermieters. |
| Fully Serviced Lease (Brutto-Leasing) | Vermieter zahlt direkt alle oder die meisten üblichen Kosten. Diese Kosten werden oft als "Load Factor" an den Mieter in der Miete weitergegeben. | Büro, Einige Industrie- und Einzelhandelsleasing. |
Ok, was bedeutet das wirklich? Im Folgenden finden Sie eine Liste einiger Begriffe, die Sie sicher verstehen möchten, und einige Tipps, die Ihnen dabei helfen, sich daran zu erinnern, was diese verschiedenen Leases bedeuten, wenn Sie verhandeln und an Ihre Füße denken.
Grundmiete
Dies ist das Mindeste, was Sie jeden Monat zahlen müssen - andere Gebühren, falls vorhanden, werden diesem Betrag hinzugefügt.
Betrachten Sie es als die Basis eines Hügels oder Berges.
Doppelte Netto-Miete
"Doppelt" bedeutet, dass Ihre Grundmiete um zwei zusätzliche Kosten erhöht wird: vom Vermieter verursachte Steuern und Versicherungskosten.
Fully Serviced Lease
Auch als Brutto-Leasing bezeichnet, wird Ihr Vermieter die Verantwortung für die meisten "Extras" übernehmen, aber machen Sie keinen Fehler, sie werden wahrscheinlich als "Ladefaktor" zu Ihnen heruntersickern. Sie können sich "vollständig gewartet" vorstellen, da "alles inbegriffen ist", aber Ihre Miete wird höchstwahrscheinlich wesentlich mehr als "Grundmiete" sein.
Ladefaktor
Der Ladefaktor ist eine Methode zur Berechnung der monatlichen Gesamtmietkosten, die nutzbare Quadratfuß mit einem Prozentsatz der Quadratfuß der Gemeinschaftsräume kombiniert, die von allen Mietern genutzt werden. Zu den öffentlichen Bereichen gehören Toiletten, eine Lobby, Aufzüge, Treppenhäuser und Flure. Wenn Sie ein Gebäude mit drei anderen Mietern teilen und jeder Ihrer nutzbaren Quadratfuß - der Bereich, den Sie tatsächlich als Ihr Geschäft oder Büro mieten - im Wesentlichen gleich ist, könnte Ihr prozentualer Beitrag zu den öffentlichen Bereichen 25 Prozent oder so betragen.
Nettolease
Dies ist eine etwas undefinierte Version eines doppelten oder dreifachen Net-Leases. Sie zahlen für einige Steuern, Versicherungs- und Instandhaltungskosten, die dem Vermieter entstehen, wenn nicht 100 Prozent von einem oder allen von ihnen.
Der Prozentsatz kann oft verhandelbar sein.
Prozentsatz Leasing
Das Wort "Prozentsatz" bezieht sich nicht auf die nutzbaren Quadratmeter, die Sie als Ihr Eigenes in einem Geschäftsgebäude beanspruchen können, noch auf den Prozentsatz von Steuern, Versicherungen und Wartung, die Sie im Rahmen eines Nettoleasingvertrages zahlen könnten. Es ist ein Prozentsatz Ihrer monatlichen Verkäufe über einen bestimmten Schwellenwert. Sie könnten dies erwarten, wenn Sie Einzelhandelsflächen in einem Einkaufszentrum mieten.
Vermietbare Quadratmeter
Dies sind Ihre nutzbaren Quadratmeter plus Ihr prozentualer Anteil an der Gesamtfläche.
Dreifache Nettolieferung
"Triple" bedeutet drei zusätzliche Kosten, die über Ihre Grundmiete hinausgehen: Steuern, Versicherung und Wartung.
So, da hast du es. Geh raus und verhandle deinen Mietvertrag wie ein Profi.