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Die Definition von Untermiete in Gewerbeimmobilien

Eine Untervermietung ist ein Miet- oder Mietvertrag zwischen einem Mieter, der bereits einen Mietvertrag mit einem Gewerbegebiet oder einer Immobilie hält, und einer anderen Partei - dem Untermieter oder Untermieter -, der einen Teil oder den gesamten Raum nutzen möchte. Der Mieter überträgt dem Untermieter, den er im Rahmen seines ursprünglichen Mietvertrages mit dem Vermieter hält, bestimmte Rechte oder erteilt diese.

Wer zahlt die Miete?

Ein Untermieter zahlt seine Miete an den ursprünglichen Mieter, der üblicherweise Unternachbar genannt wird. Er kann die gemietete Fläche entweder mit dem Untermieter teilen oder die gesamte Fläche von ihm übernehmen. Er zahlt seine Miete nicht direkt an den Vermieter.

Der Untermieter bleibt rechtlich verantwortlich für die Mietzahlungen an den Vermieter im Rahmen des ursprünglichen Mietvertrages. Wenn der Untermieter die Miete nicht überweist, muss der Untermieter für das Geld aus seiner eigenen Tasche kommen oder riskieren, die Bedingungen der ursprünglichen Miete zu verletzen. Es ist immer eine gute Idee, Ihr potenzielles Untermieter aus diesem Grund zu überprüfen. Werfen Sie einen Blick auf seine Kredit-Bericht, bevor Sie in eine Untervermietung mit ihm gehen.

Es gibt in der Regel keine Regel, die besagt, dass ein Untermieter dem Untermieter keine Miete mehr berechnen kann, als er derzeit an den Vermieter gemäß den Bedingungen seines eigenen Mietvertrags zahlt, aber staatliche Gesetze können variieren, überprüfen Sie also, bevor Sie versuchen, einen Gewinn aus dem Arrangement zu erzielen.

Das Schadenspotenzial

Ebenso ist der ursprüngliche Mieter oder Untermieter rechtlich für die Kosten der Reparatur verantwortlich, wenn der Untermieter das Eigentum in irgendeiner Weise beschädigt, es sei denn, diese Eventualität ist durch die Untermiete gedeckt. Auch dann bleibt der Untermieter für den Schaden aus seinem ursprünglichen Vertrag oder Mietvertrag mit dem Vermieter verantwortlich, wenn der Untermieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Eine Untervermietung ersetzt nicht die ursprüngliche Miete. Es ist eher eine private Vereinbarung zwischen dem Untermieter und dem Untermieter.

Zuweisbare Rechte

Ein Untermieter kann einem Untermieter, den er nicht bereits aufgrund seiner eigenen Miet- oder Mietvereinbarung mit dem Vermieter hält, keine Rechte übertragen. Zum Beispiel kann die Mietfläche in einem großen Komplex mit bestimmten Parkplätzen sein, die jedem Mieter verliehen werden. Der Untermieter kann nicht mehr Stellplätze vergeben, als ihm nach den Bedingungen seines ursprünglichen Mietvertrags zustehen, obwohl er in seinem Recht ist, weniger zu geben.

Vermieter Genehmigung

Ein Untermieter kann seine Räumlichkeiten nicht vermieten, es sei denn, er darf dies gemäß den Bedingungen seines Mietvertrages tun. Wenn der Mietvertrag im Hinblick auf die Untervermietung stillschweigend ist - es heißt nicht, dass Untervermietung verboten ist, aber es auch nicht ausdrücklich erlaubt -, kann er den Vermieter um Erlaubnis bitten und idealerweise diese Erlaubnis schriftlich erhalten. Andernfalls ist es durchaus möglich, dass der Vermieter einen Räumungsgrund hat, insbesondere wenn der Untermieter die Räumlichkeiten geräumt und vollständig an den Untermieter übergeben hat.

Der Vermieter hätte einen unbekannten Dritten in seinem Besitz. Ergreift er rechtliche Schritte, um den Untermieter aus den Räumlichkeiten zu entfernen, kann der Untermieter beim Abschluss eines unerträglichen Vertrages Rechtsbehelf gegen den Untermieter einlegen und Rechte vergeben, zu deren Abtretung er nicht berechtigt war.

Einige größere Städte haben Verordnungen erlassen, die Vermieter verpflichten, Untermietverträge zu akzeptieren, aber dies kann bei Wohnimmobilien häufiger vorkommen als bei Gewerbeimmobilien. Wenn Sie darüber nachdenken, eine solche Vereinbarung zu treffen, wenden Sie sich an Ihren Vermieter und möglicherweise einen lokalen Anwalt.


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