Stellen Sie die richtigen Fragen und verhandeln Sie die besten Angebote
Für Unternehmerinnen ist es besonders wichtig, die richtigen Fragen zum gewerblichen Leasing zu stellen. Aus diskriminierungsbedingten Gründen können Frauen unfairerweise ausgenutzt werden, wenn ein Vermieter Ignoranz oder Impulsivität seitens der an Leasingflächen interessierten Partei spürt.
Frauen sind ebenso in der Lage, in kommerziellen Mietverträgen ein gutes Geschäft zu verhandeln wie Männer, aber Verhandeln beginnt mit dem Stellen der richtigen Fragen.
Sobald Sie Antworten auf die richtigen Fragen haben, können Sie mehr über Leasing-Arten, Leasing-Bedingungen und kommerzielle Leasing-Verträge verhandeln. Sie werden auch besser in der Lage sein, Ihre Finanzen und Ihre Verhandlungsstrategien zu planen, wenn Sie wissen, welche Fragen Sie stellen müssen.
Die drei wichtigsten Fragen vor der Verhandlung oder Unterzeichnung
Es gibt viele Fragen, die Sie vor der Vermietung von Gewerbeimmobilien stellen können und sollten. Aber egal, was Sie sonst noch fragen, Sie müssen drei sehr wichtige Fragen stellen. Wenn Sie dies nicht tun, sind Sie fast sicher, zu viel Platz für Ihr Geschäft zu bezahlen.
Drei Fragen, die jede Frau zum gewerblichen Leasing stellen sollte, sind:
- Welche Art von Gewerbemietvertrag wird angeboten?
- Sind die Bedingungen des Kommerziellen Leasing verhandelbar?
- Welchen Versicherungsschutz benötigt der Mietvertrag?
Finden Sie heraus, welche Art von Gewerbemietvertrag angeboten wird
Die Art der Vermietung ist wahrscheinlich die wichtigste Sache, zuerst zu prüfen, weil es bestimmt, wie Sie Miete berechnet werden. Die Bedingungen für gewerbliche Immobilienleasingverträge werden durch die Art des gewerblichen Leasingvertrags definiert.
Einige gewerbliche Mietverträge sind unkompliziert, die meisten jedoch nicht. Wenn Sie nicht wissen, was ein Triple Net Lease ist oder was "Load Factor" bedeutet, oder wie Ihre Miete berechnet wird (selten werden Ihnen nur die tatsächlich belegten Quadratmeter berechnet), können Sie nicht verhandeln bessere Bedingungen. Ist der Mietvertrag "Full Service" oder "Prozentsatz basiert?" Der Schlüssel für die Aushandlung eines Mietvertrags kann von der ersten Verhandlung der Art des Mietvertrags abhängen.
Fragen Sie nach einer Kopie eines Musterleases. Ein Vermieter, der sich weigert, Ihnen Zeit zu lassen, sich vor dem Unterschreiben über die Vertragsbedingungen zu informieren, ist nicht vertrauenswürdig. Gewerbliche Mietverträge können nur ein paar Seiten umfassen, sind aber typischerweise 15-20 oder sogar mehr Seiten lang. Wenn Sie möchten, dass ein Anwalt den Mietvertrag prüft und der Vermieter sich weigert, unterschreiben Sie nicht den Mietvertrag!
Die Arten von gewerblichen Mietverträgen
Es gibt viele Arten von gewerblichen Mietverträgen und einige Überschneidungen. Da bestimmte Arten von Mietverträgen Dienstleistungen umfassen können (wie Hausmeisterdienste, Versorgungsunternehmen usw.), andere Mietvertragstypen jedoch nicht, ist es wichtig, dass Sie speziell fragen, um welche Art von Mietvertrag es sich handelt und ob es Dienstleistungen, Gebühren, Prozentgebühren oder andere Gebühren, die mit "Netto" -Leasingverhältnissen verbunden sind.
Zu den Leasing-Arten, die typischerweise im gewerblichen Leasing angeboten werden, gehören:
- Doppelte Netto-Miete
- Fully Serviced Lease
- Bruttomiete
- Nettolease
- Prozentsatz Leasing
- Prozentsatz Miete
- Vermietbare Quadratmeter
- Untermietvertrag
- Triple Net Lease (auch bekannt als NNN oder Net Net Net Lease)
Finden Sie heraus, ob die Mietbedingungen verhandelbar sind
Alle gewerblichen Mietverträge sollten immer einen gewissen Spielraum für Verhandlungen haben, egal wie klein. Ein völlig unflexibler Vermieter ist im Allgemeinen nicht jemand, von dem Sie pachten wollen, weil "unflexibel" oft mit "unvernünftig" gleichgesetzt wird. Wenn ein Vermieter während der Mietverhandlungen unangemessen ist, kann er auch unangemessen oder unfair sein, sobald Sie sich in dem Raum befinden und Reparaturen oder Erwägungen für unvorhergesehene Dinge wie mehr Parkplätze, Zugang zu Ausrüstung oder Telefonräumen usw. benötigen.
Verhandelbare Bedingungen umfassen die Länge des Mietvertrags, freie Miete, kleinere Sicherheitseinlagen und Zugeständnisse für den Mieter, der den Raum aufwertet. Andere Bereiche, die typischerweise in gewerblichen Mietverträgen ausgehandelt werden, sind niedrigere Mieten, Mietkürzungen und "Lade" -Steigerungen, die andere Gebühren reduzieren oder sie alle zusammen eliminieren.
Wenn es absolut keinen Spielraum für Verhandlungen gibt, wissen Sie sofort zwei Dinge: Ihr Vermieter ist unvernünftig und Sie können wahrscheinlich woanders besser machen.
Manchmal ist der beste Weg, um die Bedingungen eines Leasingvertrages zu ändern, zuerst die Art des gewerblichen Leasing zu verhandeln. Zum Beispiel verlangt ein Triple-Net-Leasing, dass die Mieter immer alle oder einen Teil der mit der Nutzung der Immobilie verbundenen Steuern, Versicherungen und Wartungsleistungen zahlen müssen. Diese Gebühren werden zusätzlich zur regulären Monatsmiete des Mieters gezahlt. Wenn Sie nicht alle diese Gebühren bezahlen möchten, müssen Sie nach einer anderen Art von Leasing fragen.
Finden Sie heraus, welche Versicherungsdeckung die Miete erfordert Mieter Kauf
Nur wenige Gewerbetreibende, die neu im gewerblichen Leasing sind, werden über ihre tatsächlichen monatlichen Miet- und Betriebskosten hinausschauen, wenn sie feststellen, ob ein Platz erschwinglich ist, aber Sie müssen auch Ihre Versicherungskosten berücksichtigen.
Der Wechsel von einem Home-based Geschäft in "Ziegel und Mörtel" Raum wird Sie mehr kosten, um Ihr Geschäft zu versichern, weil Ihr Vermieter zusätzlich zu Ihren eigenen Versicherungsbedürfnissen wahrscheinlich verlangen wird, dass Sie eine Versicherung kaufen, um ihn / sie auch zu schützen. Solange Sie den Raum besetzen, müssen Sie eine Versicherungsdeckung haben - es wird eine feste Ausgabe zusammen mit Ihren anderen Mietkosten.
Finden Sie heraus, wie viel Versicherung Sie benötigen
Fragen Sie unbedingt, welche Art und Höhe des Versicherungsschutzes der Mietvertrag erfordert. Dies mag wie eine unnötige Frage erscheinen, aber viele kleine Unternehmen sind nicht versichert oder unterversichert.
Die GCL-Versicherung bietet dem Vermieter Schutz vor Verklagtheit in bestimmten Situationen und dies sollte in Ihrem Mietvertrag sehr deutlich dargelegt werden. Während GCL Ihnen etwas Schutz bietet, verlangt der Vermieter, dass sie ihr eigenes Interesse schützen, nicht Ihr eigenes.
Einige Vermieter benötigen Versicherungsschutz, der teuer sein kann, oder schlimmer, Abdeckung, die Sie nicht erhalten können. Während die meisten Unternehmen können GCL-Versicherung, wenn ein Vermieter Produkt-Haftpflichtversicherung erfordert, einige Unternehmen haben möglicherweise Probleme bei der Suche nach Deckung, oder Abdeckung könnte Tausende von Dollar zu Ihrer Versicherung Rechnung hinzufügen.
Finden Sie heraus, ob eine Versicherung erforderlich ist, bevor Sie einziehen
Sie sollten auch im Voraus wissen, ob die Abdeckung vorhanden sein muss, bevor Sie einziehen können. Die meisten Vermieter verlangen, dass Sie ein Minimum (das Sie festlegen) der allgemeinen gewerblichen Haftpflichtversicherung (GCL) vor der Übergabe der Schlüssel an den Platz haben.