Wie man Vereinbarungen vermeidet, die einen Landwirt bevorzugen
Die Unterzeichnung eines Gewerbemietvertrages ist eine große finanzielle Verpflichtung. Wenn Sie in Verzug sind, könnte Ihr Vermieter nach Ihnen oder Ihrem Unternehmen für die Zahlung auf den Mietvertrag kommen.
Es ist wichtig, dass Sie nur ein Mietverhältnis mit Bedingungen unterzeichnen, die Sie verstehen. Wenn Sie sich bei einem kommerziellen Leasingvertrag nicht sicher sind, ob es sich um den rechtlichen Wortlaut handelt, lohnt es sich, einen Anwalt vor der Unterzeichnung zu Rate ziehen zu lassen. Hier sind ein paar Warnhinweise, die Ihnen helfen, ein potentiell schlechtes Leasing-Geschäft zu erkennen.
Ein Mietvertrag für mehr als zwei Jahre
Langfristige Pachtverträge sind eine große Belastung für alle Kleinunternehmer. Wenn Sie den Mietvertrag aus irgendeinem Grund brechen müssen, müssen Sie den Mietvertrag weiter bezahlen, bis der Vermieter den Raum an jemand anderen vermieten kann. Da Sie für die Dauer des Mietverhältnisses finanziell gebunden sind, hat ein Vermieter wenig Anreiz, einen anderen Mieter zu finden.
Während der wirtschaftlichen Einbrüche sind Vermieter verzweifelt, Raum zu mieten und können versuchen, Sie zu einer Mietverpflichtung von 3 bis 5 Jahren zu zwingen. TU es nicht. Ein einjähriger Mietvertrag mit einer guten Erneuerungsklausel ist in unsicheren Zeiten am besten. Aber wenn Ihr Vermieter keinen einjährigen Mietvertrag hat und Sie den Platz möchten, gehen Sie für eine zweijährige Miete - aber nie für einen längeren Zeitraum. Je länger Sie sich verpflichten, desto mehr schränken Sie Ihr Geschäft ein, wenn der Bauraum überschritten wird oder wenn Sie einen Standort aus irgendeinem Grund ändern müssen.
Langfristige Mietvertragsverlängerungsklauseln
Seien Sie vorsichtig bei einem Mietvertrag, bei dem Sie sich zu einer Verlängerung von jeweils mehr als zwei Jahren verpflichten müssen. Wenn Sie nicht unabhängig reich sind, tun Sie es nicht. Ihr Unternehmen könnte wachsen, Sie könnten umziehen oder sogar verkleinern. Ein erster einjähriger Mietvertrag mit einer Verlängerungsklausel von fünf Jahren ist für den Mieter kein gutes Geschäft. Sie werden gezwungen sein, sich in einem Jahr zu bewegen oder sich zu verpflichten, lange Zeit im Raum zu bleiben.
Verlängerungsklauseln, die unklar sind oder nicht verlängert werden können
Unterschreiben Sie niemals einen Vertrag, der Ihnen keine Verlängerungsoption bietet, es sei denn, Sie möchten den Speicherplatz nur vorübergehend freigeben. Verlängerungsoptionen sollten klar angeben, wie lange Sie den Mietvertrag verlängern müssen und wie hoch die Mietsteigerungsrate bei einer Verlängerung sein wird.
Verwirken von gesetzlichen Rechten
In einigen Fällen ist eine Vereinbarung, die Sie dazu bringt oder zwingt, bestimmte Rechte aufzugeben, möglicherweise nicht durchsetzbar. Aber warum die Chance nutzen? Gib niemals dein Recht auf rechtliche Schritte gegen einen Vermieter auf.
"Du kannst mir vertrauen"
Traue niemals einem Vermieter (oder einem Makler), der dich auf eine mündliche Transaktion und "Vertrauen" verlässt. Alle Bedingungen Ihres Mietvertrages sollten schriftlich sein. Es schützt Sie und Ihren Vermieter. Ein Vermieter, der sagt "mach dir keine Sorgen, ich repariere immer Dinge", aber nicht in eine Vereinbarung, wofür sie verantwortlich sind, wird nichts zu deiner Zufriedenheit beheben. Dies gilt auch für Erneuerungsbedingungen. Verlassen Sie sich nie auf Versprechungen für die Zukunft. Wenn Sie Verlängerungsoptionen benötigen, müssen diese unbedingt in den ursprünglichen Mietvertrag geschrieben werden.
Es ist ein Geschäft. Ein Vermieter, der die Dinge nicht richtig schreibt, ist kein guter Geschäftsmann.
Dreifache Nettoliegenschaften
Wenn Ihr Vermieter Sie auffordert, Miete und seine Steuern, seine Versicherung und seine Wartungsgebühren zu zahlen, tun Sie es nicht. Es ist bekannt als "Triple-Net" (NNN) Leasing, und sie immer den Vermieter bevorzugen.
Vage und unbegrenzte Gebühren
Einige Vermieter versuchen möglicherweise, die direkten Kosten für große Gemeinschaftsflächen (CAM) und Reparaturen an ihre Mieter zu übertragen. Alle CAM-Gebühren, die Sie zahlen müssen, sollten in Ihrem Mietvertrag angegeben werden. Sie sollten nie "gelegentliche" Ausgaben oder "unvorhergesehene" Kostenerhöhungen bezahlen müssen. Es beinhaltet die Zahlung von Gehältern für Vermieter oder Hausverwaltungspersonal oder Bauunternehmergebühren, größere Reparaturen oder Renovierungen (Sie sollten nicht für ein Dach bezahlen müssen, das plötzlich kollabiert) oder eine unerwartete Steuerrechnung für Ihren Vermieter.