So finden Sie den besten kommerziellen Platz für Ihr Unternehmen

Finden Sie Gewerbeflächen, was Sie suchen und kommerzielle Leasing-Begriffe zu wissen

Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie anfangen, nach Gewerbeflächen für Ihr Unternehmen zu suchen

Es gibt viele Arten von kommerziellen Räumen, die Sie mieten können und viele Dinge zu beachten, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben. Die Art des Raums, den Sie mieten, kann sich auf die Art des Mietvertrags auswirken, der Preis pro Quadratfuß und der falsche Standort können Ihrem Geschäft schaden, während die richtige Art von Platz und Standort Ihrem Unternehmen helfen kann, zu wachsen.

• Welche Arten von Gewerbeimmobilien können Unternehmen vermieten? Sollten Sie Räumlichkeiten in einem Gewerbegebiet, Industriepark oder Einzelhandelsstandort mieten? Verschiedene Arten von Gewerbeimmobilien haben alle Vor- und Nachteile. Erfahren Sie, wie Sie bestimmen können, welche Art von Speicherplatz für Ihr Unternehmen am sinnvollsten ist.
• Kommerzielle Industrieflächen - Dinge, die man beim Leasing beachten sollte: Kommerzielle Industrieflächen können auch anstelle von traditionellen kommerziellen Büroflächen verwendet werden, normalerweise zu wesentlich günstigeren Preisen. Es gibt Vor- und Nachteile, Vor- und Nachteile der Vermietung von Gewerbeflächen.

• Vor-und Nachteile der Untervermietung von Gewerbeflächen: Gewerbliche Untervermietung bieten Vor-und Nachteile für Unternehmer. Bevor Sie eine Untervermietung abschließen, sollten Sie die Vor- und Nachteile der Untervermietung von Gewerbeflächen abwägen.
• So finden Sie verfügbare Gewerbeflächen zur Miete

Machen Sie einige Hausaufgaben, bevor Sie den Weltraum betrachten

Bevor Sie sich einen Geschäftsraum ansehen, erstellen Sie eine Checkliste, die Ihre Bedürfnisse und Prioritäten detailliert und rankt, bevor Sie einen Platz sehen. Es ist leicht, sich darüber zu freuen, wie ein Raum aussieht und Nachteile überblickt. Ein erfahrener Vermieter oder Grundstücksmakler wird Ihre Begeisterung für einen bestimmten Raum auffrischen und Sie möglicherweise verkaufen, um eine schnelle Entscheidung zu treffen, oder um bei der Verhandlung von Mietbedingungen weniger flexibel zu sein.

Es ist auch wichtig, eine Checkliste mit Fragen zu dem Leasing zu haben, da kommerzielle Leasingverträge sehr kompliziert sein können. Eine Checkliste mit Leasingfragen hilft Ihnen, sich zu erinnern, was Sie zu fragen haben, damit Sie genügend Informationen über die Bedingungen haben, um mehr über die Art des Mietvertrags zu erfahren, die Ihnen angeboten wird.

• Checkliste für Leasing Gewerbe, Einzelhandel und Gewerbe: Wenn es um die Auswahl eines Standortes für Ihr Unternehmen geht, müssen Sie die Dinge durchdenken. Machen Sie eine Checkliste, bevor Sie die Geschäftsräume aller Dinge betrachten, die Ihr Unternehmen benötigt, um erfolgreich zu sein und es mitzunehmen. Wenn Sie noch keine technische Machbarkeitsstudie geschrieben haben, ziehen Sie in Erwägung, dies zu tun. Eine technische Machbarkeitsstudie kann Ihnen helfen, über alle Bedürfnisse Ihres Unternehmens nachzudenken, zu planen und zu adressieren, die bei der Vermietung von Gewerbeflächen berücksichtigt werden müssen.

• Glossar der Leasingbegriffe und -definitionen: Bevor Sie mit Leasingverträgen beginnen, nehmen Sie sich Zeit, um sich mit der grundlegenden Leasing-Terminologie vertraut zu machen. Zum Beispiel ist es wichtig, den Unterschied zwischen "nutzbarem Quadratmeterzahl" und "mietbarem Quadratmeter" zu kennen. Bei den meisten gewerblichen Mietverträgen zahlen Sie für mehr Quadratmeter, als Sie tatsächlich belegen.
• Verfassen einer technischen Machbarkeitsstudie: Das Erstellen einer technischen Machbarkeitsstudie kann Ihnen helfen, alle aktuellen und zukünftigen Geschäftsanforderungen zu berücksichtigen und zu planen, wenn es um den benötigten Platz geht.

Arten von gewerblichen Mietverträgen und allgemeinen Leasingbedingungen

• Arten von gewerblichen Mietverträgen: Vergleichen Sie die Arten von gewerblichen Mietverträgen, die üblicherweise in gewerblichen Immobilien verwendet werden, in einer übersichtlichen Tabelle.
• Die beiden gebräuchlichsten Arten, Büro- und andere Gewerbeflächen zu vermieten, sind:
  • Leasing: In einem Standard-Mieter-Vermieter-Leasing sind Sie das Hauptgeschäft (oder Individuum), das auf einem Mietvertrag mit dem Vermieter genannt wird.
  • Untermiete: Eine Untermiete ist, wenn eine Einzelperson oder ein anderes Unternehmen bereits einen Mietvertrag mit einem Vermieter hat, aber einen Teil der Fläche an Sie untervermietet (vermietet). Vermittler können keine Rechte an Untermieter übertragen, die nicht im ursprünglichen Mietvertrag sind oder wenn Der ursprüngliche Mietvertrag untersagt die Untervermietung.
    • Vor-und Nachteile der Untervermietung: Gewerbliche Untermietverhältnisse bieten Geschäftsinhabern Vor- und Nachteile. Bevor Sie eine Untervermietung abschließen, sollten Sie die Vor- und Nachteile der Untervermietung von Gewerbeflächen abwägen.

Vermittlung und Verhandlung von gewerblichen Immobilienleasingverhältnissen

Gewerbliche Mietverträge sind kompliziert und unterscheiden sich erheblich von Wohnungsmietverträgen. Bevor Sie einen gewerblichen Mietvertrag abschließen, müssen Sie wissen, welche Fragen Sie stellen müssen und wie die Miete, die Gebühren und andere zusätzliche Gebühren berechnet werden. Bewaffnet mit Wissen können Sie den bestmöglichen Deal aushandeln!

Frauen sind ebenso in der Lage, in gewerblichen Mietverträgen ein gutes Geschäft zu verhandeln wie Männer, aber Verhandlungen beginnen mit der Frage nach den richtigen Fragen.

Sobald Sie Antworten auf bestimmte Fragen haben, können Sie mehr über Leasing-Arten, Leasing-Bedingungen und kommerzielle Leasing-Verträge verhandeln. Sie werden auch besser in der Lage sein, Ihre Finanzen und Ihre Verhandlungsstrategien zu planen, wenn Sie wissen, welche Fragen Sie stellen müssen.

• Frage Nr. 1: Welche Art von Gewerbemietvertrag wird angeboten? Die Art der Vermietung ist wahrscheinlich die wichtigste Sache, zuerst zu prüfen, weil es bestimmt, wie Sie Miete berechnet werden. Die Bedingungen für gewerbliche Immobilienleasingverträge werden durch die Art des gewerblichen Leasingvertrags definiert.
• Frage 2: Sind die Mietbedingungen verhandelbar? Alle gewerblichen Mietverträge sollten immer einen gewissen Spielraum für Verhandlungen haben, egal wie klein. Ein völlig unflexibler Vermieter ist im Allgemeinen nicht jemand, von dem Sie pachten wollen, weil "unflexibel" oft mit "unvernünftig" gleichgesetzt wird.

• Frage Nr. 3: Welche Versicherungsdeckung erfordert der Mietvertrag von Mietern? Nur wenige Geschäftsinhaber, die neu im gewerblichen Leasing sind, werden über ihre tatsächlichen monatlichen Miet- und Nebenkosten hinausschauen, wenn sie feststellen, ob ein Platz erschwinglich ist, aber Sie müssen auch Ihre Versicherungskosten in Betracht ziehen kostet Sie mehr, um Ihr Geschäft zu versichern, weil Ihr Vermieter zusätzlich zu Ihren eigenen Versicherungsbedürfnissen wahrscheinlich verlangt, dass Sie eine Versicherung kaufen, um ihn / sie auch zu schützen.

Weitere Fragen und Überlegungen vor der Unterzeichnung eines Gewerbeimmobilien-Lease

• Industrial Space Leases - Bevor Sie unterschreiben, schauen Sie sich mehr als Zahlen an
• Fragen zu Mietvertragsbedingungen, Mietpreisen und anderen Gebühren
• Fragen zu Build-Outs und Renovierungen von Industrieräumen
• Fragen zu Business-Nutzungsbeschränkungen beim Leasing von Industrieflächen

Begriffe, die Sie wissen müssen, um gewerbliche Immobilienleasing zu verstehen

Wenn Sie Gewerbeflächen mieten, bezahlen Sie oft mehr als die tatsächliche Quadratmeterzahl, die Sie belegen. Ein Vermieter kann leicht von jemandem profitieren, der den Unterschied zwischen einem Triple Net Lease (NNN Lease) und einem Double Net Lease nicht versteht. Während der Unterschied möglicherweise nicht viel klingt, und NNN Leasing ist die schlimmste Art von Leasing für jeden Mieter zu unterschreiben, da es fast immer den Vermieter begünstigt.

Hier sind Artikel, die nicht nur die verschiedenen Arten von Mietverträgen erklären, sondern auch erklären, wie Miete und zusätzliche Kosten, wie Common Area Maintenance (CAM) Gebühren berechnet werden:

• Square Footage Formeln bei der Berechnung von Gewerbeimmobilien Mieten verwendet: Warum der Raum, den Sie besetzen, ist nicht alles, was Sie bezahlen
• Common Area Maintenance (CAM) Gebühren im gewerblichen Leasing: 101
• Gewerbliche Mietverträge - Square Footage bei der Berechnung von gewerblichen Leasingverhältnissen
• Durchschnittlicher prozentualer Mietzins in gewerblichen Mietverträgen

Wie man die Bedingungen eines Handelsleasings aushandelt

Sobald Sie den perfekten Platz gefunden haben, müssen Sie noch ein Angebot machen, und manchmal ein Gegenangebot, um das beste Geschäft auf einem gewerblichen Mietvertrag zu verhandeln. Nimm niemals ein Angebot an, ohne nach etwas Besserem zu fragen. Es ist Standard und üblich in kommerziellen Leasing zu verhandeln - der Vermieter erwartet es und wird in der Regel Miete oder Gebühren inflationieren in der Erwartung, ein wenig im Preis zu sinken.

• Wie man CAM-Gebühren in gewerblichen Mietverträgen aushandelt: Gebühren für die gemeinsame Nutzung von Mietflächen (CAM) werden von den meisten Mietern gefürchtet und von noch mehr missverstanden. Aber CAM Gebühren sind oft verhandelbar. Je größer der Platz ist, den Sie mieten, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie CAM-Gebühren und damit verbundene Verwaltungsgebühren aushandeln können. Egal wie klein der Platz ist, akzeptieren Sie niemals die Bedingungen eines Mietvertrags, ohne nach einem besseren Angebot zu fragen.
• Erhalten Sie die ersten schriftlichen Bedingungen: Wenn ein Vermieter oder Leasingagent Ihnen die Bedingungen einfach erklärt, fragen Sie nach etwas, das die Bedingungen schriftlich anzeigt, bevor Sie ein Gegenangebot einreichen. Wenn sie nicht bereit sind, einen Brief anzubieten, bitten Sie um eine E-Mail oder eine Kopie des Eintrags für den Bereich (der mindestens die grundlegenden Leasinginformationen enthält).

• Vorbereiten eines Angebots- oder Gegenangebotschreibens: Ein Gegenangebot sollte von Ihrem Unternehmen vorgelegt werden, nicht von Ihnen persönlich, selbst wenn Sie ein Einzelunternehmen besitzen. Es ist hilfreich, sich daran zu erinnern, dass ein Angebotsschreiben ein Verkaufsargument ist. Sie fragen nach anderen Begriffen als das, was Ihnen präsentiert wurde - Begriffe, die mehr zu Ihren Gunsten sind und Sie möchten, dass der Vermieter Sie und Ihr Geschäft als eine gute Wahl sieht, die den Konzessionen würdig ist.
• Ihre Leasingbedingungen in einem Angebot oder Gegenangebot auflisten: Es gibt einige wichtige Dinge, die Sie in die Bedingungen Ihres Angebots aufnehmen sollten. Sie möchten zum Beispiel den Tarif, die Mietdauer, die Verlängerungsoptionen sowie alle Ausbauten oder Verbesserungen angeben, die der Vermieter erledigen soll oder die Sie tun, sobald Sie umziehen in, und wenn du einziehen wirst.

• Wenn Sie Hilfe bei der Erstellung Ihres Angebots benötigen, hat Women in Business einen Beispiel-Angebotsbrief, auf den Sie Bezug nehmen können, um Ihre Bedingungen schriftlich festzuhalten.

Alles zusammenfügen

Auf der Suche nach Platz sollte spannend und lustig, nicht beängstigend sein. Scheuen Sie sich nicht, Notizen, Messungen oder Bilder von irgendwelchen Orten zu machen, die Sie betrachten. Diese Dinge können Ihnen helfen, mehr Optionen zu erforschen und zu vergleichen, nachdem Sie die Site verlassen haben.

Vielleicht sind die zwei wichtigsten Dinge zu erinnern, sind fast alle Mietverträge in irgendeiner Weise verhandelbar, und, Leasing ist kompliziert, und Vermieter erwarten, dass Sie eine Menge Fragen stellen. In der Tat, wenn es um Leasing geht, je mehr Fragen Sie stellen, desto wahrscheinlicher ist ein Vermieter, direkt mit Ihnen umzugehen.

Fragen zu stellen und durchsetzungsfähig zu sein, wird dir helfen, den besten Deal zu bekommen. Und wenn es darum geht, den eigentlichen Mietvertrag zu unterschreiben, wenn Sie etwas nicht verstehen, zahlt es sich aus, einen Anwalt oder vertrauenswürdigen Makler zu bekommen, der Ihnen die Bedingungen erklärt.