Vermieter führen Hintergrundprüfungen potenzieller Mieter durch und fragen nach Referenzen. Die meisten gewerblichen Vermieter verlangen zusätzlich zu Informationen über Ihr Unternehmen auch persönliche finanzielle Informationen. Da Vermieter den Schlüssel (buchstäblich) zu gewerblichen Mietobjekten halten, ist es leicht, die Tatsache aus den Augen zu verlieren, dass Sie wirklich derjenige sind, der die Kontrolle hat.
Sie müssen keinen Mietvertrag unterschreiben, und ein hochgradiger Versuch, Sie dazu zu bringen, einen Mietvertrag auf der Stelle zu unterschreiben, ist ein gutes Zeichen, dass Sie weggehen müssen. Ein verzweifelter Vermieter hat möglicherweise nicht die Ressourcen, um das Eigentum zu erhalten, oder kümmert sich nicht um die Qualität seiner Mieter.
Ein guter Vermieter wird nach Mietern suchen, die der Immobilie einen Mehrwert verleihen, indem sie die richtige Art von Geschäftsgut für andere Mieter und die umliegende Gemeinde bringen.
Gewerbliche Mietverträge sind oft länger als Mietverträge, und Vermieter verlangen von Mietern häufig, dass sie einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von drei bis fünf Jahren unterschreiben oder sie zu einem Triple-Net-Lease überführen. Bevor Sie eine Bewerbung einreichen, ist es wichtig, dass Sie eigene Hausaufgaben machen und einen potenziellen Vermieter aufsuchen. Ein Albtraum-Vermieter kann Geschäfte für Sie selbst in den besten Lagen ruinieren.
Erwägen Sie, mit einem Business-Mentor zu sprechen
Wenn Sie neu im Geschäft sind oder planen, einen Mietvertrag für mehr als ein Jahr zu unterzeichnen, sollten Sie mit einem Unternehmensberater oder Mentor sprechen, um Ideen für die Suche nach dem richtigen Standort für Ihr Unternehmen zu erhalten.
Es gibt viele Dienste, die kostenlose oder kostengünstige Business-Mentoring anbieten, um Ihnen zu helfen, geschäftliche Entscheidungen zu treffen. Ein wunderbarer, kostenloser Service ist www.micromentor.org. Sie füllen einen Fragebogen aus und erhalten eine Auswahl von Mentoren, die Ihren Kriterien entsprechen.
Eine weitere großartige Ressource für etablierte Unternehmer und Start-ups ist SCORE, ein staatlich gefördertes Programm mit lokalen Niederlassungen in den Vereinigten Staaten. SCORE bietet kostenlose Informationen, Ressourcen, Tools und kostengünstige (oder kostenlose, abhängig von Ihrem Standort) Seminare, die Ihnen helfen, Ihr Unternehmen erfolgreich zu starten und weiterzuentwickeln.
Überprüfen Sie die Reputation eines Vermieters
Wenden Sie sich an Ihre örtliche Handelskammer und fragen Sie nach, wie gut andere Unternehmer in der Gegend sind und ob sie Programme zur Förderung neuer Unternehmen anbieten. Überlegen Sie dem Eigentümer und Grundstückseigentümer, den Sie erwägen, beiläufig und fragen Sie, ob der Kammervertreter Ihnen einen Einblick geben kann. Wenn es lokale Geschäftstreffen gibt, an denen Sie teilnehmen können, oder ein Netzwerk, dem Sie beitreten können, tun Sie dies und fragen Sie andere Geschäftsinhaber, ob sie mit dem Vermieter oder der Verwaltungsgesellschaft vertraut sind.
Überprüfen Sie die Firma, die das Gebäude besitzt, mit dem Better Business Bureau, um zu sehen, ob es Beschwerden gegen die Eigentümer gibt. Achten Sie jedoch darauf, die Firma zu überprüfen, die die Immobilie tatsächlich verwaltet. Gebäudeeigentümer mieten oft eine Verwaltungsgesellschaft, um Mieten zu sammeln, das Eigentum zu verwalten und zu behüten und alle Mieterprobleme zu behandeln.
Ein Vermieter wird Ihnen wahrscheinlich eine Anmeldegebühr berechnen. Diese Gebühr wird verwendet, um die Kosten für das Auschecken öffentlicher Daten, die über Sie und Ihr Unternehmen verfügbar sind, einschließlich Kredit-Scores und um zu sehen, ob Sie vorbestraft sind, zu decken. Es gibt viele kostengünstige Online-Dienste, die Sie verwenden können, um die gleiche Kontrolle über Ihren Vermieter zu führen.
Pay Attention- und Bring einen Freund
Nehmen Sie einen Freund, Geschäftspartner oder ein Familienmitglied mit, wenn Sie eine Unterkunft besichtigen. Ein zweites Augenpaar zu haben ist wichtig, weil sie etwas sehen können, was Sie in Ihrer Aufregung vermissen.
Wenn Sie viele "zu Pacht" -Zeichen sehen, könnte es die schwache Wirtschaft sein - aber es könnte auch die Zeichen eines Vermieters sein, der die Immobilie nicht beachtet und andere Mieter aus nicht-wirtschaftlichen Gründen verlassen haben.
Interview mit bestehenden Mietern
Bevor Sie einen Mietvertrag oder eine Untermiete unterschreiben, sollten Sie mit anderen Mietern im selben Gebäude oder Standort sprechen, die Sie in Betracht ziehen, und Fragen zum Vermieter stellen. Eine Immobilie könnte in einer großartigen Lage sein, aber wenn Sie einen schlechten Vermieter haben, könnte das Ihrem Geschäft schaden.
Fragen zu anderen Mietern gehören:
- Stellt der Vermieter die Dinge schnell her?
- Ruft der Vermieter Anrufe innerhalb eines Tages zurück?
- Hat der Vermieter versucht, Ihre Miete zu erhöhen oder besondere Gebühren für Steuern, Dacharbeiten oder andere Verbesserungen zu erheben?
- Ist der Vermieter professionell und höflich gegenüber Mietern und deren Kunden?
Wenn Sie das Anwesen besichtigen und mit anderen Mietern sprechen, seien Sie aufmerksam:
- Wie sind die anderen Mieter?
- Sind sie leise oder laut?
- Nehmen sie Parkplätze von anderen Mietern?
- Sind sie unhöflich gegenüber den Kunden anderer Mieter?
Überprüfung auf Vermieter und Business-Mieter
Sie können auch Suchmaschinen verwenden, um nach Ihrem Vermieter zu suchen, indem Sie den Namen der Immobilie, den Namen des Vermieters und die Namen anderer Unternehmen durchsuchen. Suchen Sie nach ihren Namen und den Wörtern "Bewertungen" und "Beschwerden".
Durch Auschecken von Beschwerden anderer Mieter in der Nähe können Sie sehen, ob sich Kunden über schlechte Beleuchtung, Parkprobleme, schlechte Sicherheit usw. beschweren.