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Durchschnittlicher prozentualer Mietzins in gewerblichen Mietverträgen

Die prozentuale Miete beträgt normalerweise etwa 7 Prozent

Bei einem Leasinganteil handelt es sich um einen Leasingvertrag, bei dem ein gewerblicher Flächenmieter eine "Grundmiete" entrichten und dem Vermieter darüber hinaus einen Prozentsatz zahlen muss, der auf dem monatlichen Umsatzvolumen des Geschäftseigentümers basiert. Prozentuale Mietverträge werden üblicherweise in Einzelhandelsverkaufsstellen ausgeführt.

Diese Art von Leasingvertrag ist am üblichsten für Unternehmen mit notorisch großen Verkaufsvolumina, aber auch ein kleines Unternehmen, das sich in einem Einkaufszentrum niederlassen möchte, um das hohe Verkehrsaufkommen auszunutzen, kann davon betroffen sein.

Wie viel Prozent des Umsatzes wird erzielt?

Prozentuale Leases nehmen keinen Prozentsatz aller Verkäufe. Sie enthalten einen Prozentsatz, der nur dann an den Vermieter oder Vermieter gezahlt wird, wenn ein Mieter in einem bestimmten Monat einen bestimmten Betrag getätigt und eine bestimmte Umsatzschwelle überschritten hat. Zum Beispiel könnte ein Prozentsatz Leasing verlangen, dass ein Mieter 7 Prozent aller Verkäufe, die mehr als $ 25.000 Umsatz in einem bestimmten Monat überschreiten. Sieben Prozent sind eine übliche prozentuale Leasingzahl. Wenn also ein Vermieter Ihnen 10 oder 12 Prozent in Rechnung stellen möchte, müssen Sie sich anmelden.

Der Haltepunkt

Ihr Haltepunkt ist der Punkt, an dem ein Vermieter in der Regel verlangt, dass Sie mit der Zahlung der prozentualen Miete beginnen. Der Breakpoint im Verkauf ist der Punkt, an dem Ihre prozentuale Miete Ihrer Grundmiete entspricht. Sie können den Breakpoint Ihres Geschäfts berechnen, indem Sie Ihre Grundmiete durch den Prozentsatz teilen, den Ihr Vermieter Ihnen berechnen möchte. Nehmen wir an, Ihre Grundmiete beträgt 4.000 $ pro Monat. Wenn Sie diese Zahl durch 7 Prozent teilen, kommt es auf 57.142 $. Dies ist der Punkt, an dem Sie anfangen würden, die prozentuale Miete zu zahlen - wenn Ihre Bruttoeinnahmen diesen Referenzwert übersteigen.

An diesem Punkt müssen Sie 7 Prozent jedes Dollars im Verkauf über die $ 57.142 zahlen.

Es ist wichtig zu beachten, dass Ihre Bruttoeinnahmen wirklich zählen, wenn es um die prozentuale Miete geht - Ihre Einnahmen, bevor Sie andere Ausgaben bezahlen. Aller Wahrscheinlichkeit nach wird jeder potentielle Vermieter, mit dem Sie zu tun haben, nach Ihrem jährlichen Mindestumsatz fragen, und dann berechnet er oder sie Ihre Grundmiete basierend auf diesen Informationen.

Was ist mit der Verhandlung des Prozentsatzes?

Es ist normalerweise nicht viel Spielraum, wenn es darum geht, den prozentualen Betrag zu verhandeln, den Ihr Vermieter im Hinterkopf hat - außer natürlich, dass sie skrupellos sind und einen Prozentsatz von 10 Prozent oder mehr verlangen wollen. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie nicht verhandeln können. Sie könnten feststellen, dass ein Vermieter etwas offen für die Erörterung der Umsatzschwelle ist, nach der der Prozentsatz in Kraft tritt. Offensichtlich ist die Gesamtmiete für das Jahr um so niedriger, je höher sie ist.

Sei vorsichtig

Trotz der scheinbar nicht verhandelbaren Möglichkeit, gewerbliches Eigentum zu verpachten, sollte kein versierter Geschäftsmann jemals einen Mietvertrag unterschreiben, ohne zuvor versucht zu haben, bessere Konditionen auszuhandeln. Wenn Sie Ihren Fixpreis für das Jahr kennen, können Sie Ihre Ausgaben besser anpassen, wenn Sie beispielsweise eine ungewöhnlich langsame Verkaufsperiode haben. Dies kann dem am besten vorbereiteten Geschäftsinhaber passieren. Wenn Sie beispielsweise hochwertige Bettwäsche verkaufen und ein bekannter Mitbewerber einen Laden in Ihrer Nähe eröffnet, können Ihre Verkäufe unerwartet leiden.

Sie könnten etwas dagegen unternehmen, indem Sie auf nicht wesentliche Dinge wie Ihre PR-Kampagne verzichten. Außerdem sind Leasing-Verträge in Prozenten komplexer als einfache Mietverträge und könnten Sie auf lange Sicht viel Geld kosten. Es zahlt sich immer aus, dass ein Anwalt einen Vertrag überprüft, bevor Sie ihn unterzeichnen - und wenn es sein muss, verhandeln Sie in Ihrem Namen.


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