Die Net Lease-Versionen, Überlegungen und Alternativen
Ein Net-Lease ist eine Art von Gewerbeimmobilien-Leasing, bei der der Leasingnehmer oder der Mieter für seinen Platz zahlt, aber auch den Vermieter für alle oder einen Teil bestimmter "üblicher Kosten" bezahlt. Diese üblichen Kosten sind typischerweise Ausgaben, die mit dem Betrieb, der Instandhaltung und der Nutzung der Immobilie verbunden sind - das sind Kosten, die der Vermieter normalerweise zahlen würde.
Einige Beispiele für übliche Kosten
Aufwendungen, die in Netto-Mietverträge einbezogen werden, umfassen häufig Steuern, Versorgungsleistungen, Hausmeisterdienste, Sachversicherungen, Hausverwaltungsgebühren und Abwasser-, Wasser- und Müllabfuhr. Diese Kosten werden im Allgemeinen in drei Kategorien unterteilt: Wartung, Versicherung und Steuern.
Verschiedene Arten von Netto-Leasingverhältnissen
Es gibt drei Grundtypen von Nettoleasingverhältnissen: ein einziger Nettoleasingvertrag, bei dem der Mieter neben der Miete auch die Grundsteuer zahlen muss, ein doppelter Nettoleasing (wobei der Mieter die Grundsteuern und Versicherungsprämien bezahlt) und ein dreifacher Nettoleasing, auch bekannt als NNN- oder net-net-net-Mietvertrag, bei dem der Mieter die Miete zuzüglich aller zusätzlichen Kosten bezahlen muss. Single-Net-Leases sind die seltenste Art von Nettoleasing. Ein geringeres Risiko wird auf den Mieter übertragen, da nur die Grundsteuern (und nicht die Versicherungsprämien und Instandhaltungskosten) in seiner Verantwortung liegen.
Obwohl der Mieter für die Zahlung der Steuern in einem einzigen Mietvertrag verantwortlich ist, ziehen es die meisten Vermieter vor, dass die Zahlung über sie erfolgt, damit sie wissen, dass die Steuern pünktlich und in der richtigen Höhe bezahlt werden.
Sei vorsichtig und verhandle
Nettoverkäufe begünstigen fast immer den Vermieter. Sie können und sollten ausgehandelt werden, um Caps aufzunehmen - der Höchstbetrag, den Sie als Mieter über die Grundmiete pro Jahr hinaus zahlen müssen. Denken Sie daran, dass Sie für diese zusätzlichen Kosten haftbar sind, egal wie gut oder schlecht Ihr Geschäft während der Vertragslaufzeit ist. Dies ist ein wesentlicher Unterschied zu anderen üblichen gewerblichen Mietverträgen, bei denen ein Mieter dem Vermieter einen vereinbarten Prozentsatz der Bruttoeinnahmen des Unternehmens zahlen muss, sobald er einen bestimmten Schwellenwert erreicht.
Zumindest sollte Ihre Miete vor einem Prozentsatz der üblichen Kosten (mit anderen Worten, Ihr Preis pro Quadratfuß) immer geringer sein, als wenn Sie einen Standard-Mietvertrag abschließen würden.
Was ist die Alternative zu einem Nettoleasing?
Ein Bruttomietvertrag ist, was die meisten Leute denken, wenn sie eine vertragliche Vereinbarung über die Vermietung von Gewerbeimmobilien in Erwägung ziehen. In diesem Fall zahlen Sie monatlich einen Pauschalbetrag der vereinbarten Miete an den Eigentümer der Immobilie. Im Gegenzug bezahlt der Eigentümer oder Vermieter alle damit verbundenen Kosten. Dies wird am häufigsten in Bezug auf Wohnimmobilien verwendet, aber einige gewerbliche Mietverträge sind gelegentlich auch Bruttomietverträge. Gross-Leases können modifiziert werden und sind sehr oft.
Der Mieter könnte einige angemessene zusätzliche Kosten, wie Versorgungs- oder Haftpflichtversicherung zahlen.
Tue deine Forschung
Wenn Sie Bedenken haben, einen Mietvertrag abzuschließen, sollten Sie zunächst die verschiedenen Möglichkeiten kennenlernen, mit versierten Geschäftsinhabern sprechen, die Sie kennen, sich mit Ihrem Buchhalter treffen und sich mit Ihrer örtlichen Handelskammer in Verbindung setzen. Als nächstes ist es immer schlau zu versuchen, eine hybride Alternative mit dem Eigentümer der Immobilie auszuhandeln. Wenn Sie ein Unternehmer sind, der erwägt, einen Mietvertrag für Gewerbeflächen zum ersten Mal zu unterzeichnen, möchten Sie vielleicht auch auf Rentable Square Feet und Usable Square Feet knacken.