Wie gelten die Bruttoquadratmeter für Ihren gewerblichen Mietvertrag?
Bruttoquadratfuß, auch Bruttofläche genannt, bezieht sich auf die Gesamtfläche eines Gebäudes. Wenn Sie einen gewerblichen Mietvertrag abschließen, kann das Verständnis entscheidend sein, aber der Begriff ist tatsächlich etwas irreführend, da das Brutto-Quadratmetermaß Messungen umfasst, die von Mietern sowohl verwendet als auch nicht genutzt werden können.
Bruttoquadratmeter sind nicht nur die Gesamtmaße von Grundrissen für Flächen, die belegt oder belegt werden können. Es umfasst gemeinsame Bereiche, Gebäudekern und andere Bereiche des Gebäudes, die für Wartung und Betrieb verwendet werden können.
Wie wird Grobquadrat berechnet?
Die Bruttogeschossfläche eines Gebäudes umfasst Aufzugsschächte, vertikale Durchdringungen, Ausstattungsbereiche, Kanalarbeitsschächte und Treppenhäuser sowie die nutzbare Fläche - die Flächen, die von Mietern belegt oder für sie genutzt werden. Es wird bestimmt, indem von den Außenseiten der Außenwände gemessen wird, wobei Gesimse, Pilaster oder Strebepfeiler, die sich über die Wandflächen hinaus erstrecken, nicht berücksichtigt werden. Bereiche mit einer Deckenhöhe von weniger als 3 Fuß werden nicht in die Berechnung einbezogen.
Bruttoquadrataufnahme
Bruttofläche, zusätzlich zu allen internen Bodenfläche, sollte auch Dachböden, überdachte Veranden, ausgegrabene Kellerräume, Garagen, innere oder äußere Balkone, Treppen und interstitielle Raum, einschließlich mechanischer Fußböden oder Gehwege umfassen. Es umfasst Korridore, Gehwege, Zwischengeschosse, Penthäuser, Aufzugsschächte und vertikale Kanalschächte.
Brutto-Square-Footage-Ausschlüsse
Die Brutto-Quadratmeterzahl berücksichtigt keine offenen Bereiche wie Pools, Spielfelder, Plätze, Lichtschächte, Parkplätze, nicht ausgegrabene Kellerräume und Teile der oberen Stockwerke, die durch Räume oder Vorräume, die höher als die Deckenhöhe eines einzelnen Geschosses sind, eliminiert werden.
Netto-Quadrat-Füße
Nettoquadratfuß sollte nicht mit Bruttoquadratfuß verwechselt werden. Nettoquadratmeter wird normalerweise innerhalb eines Raums verwendet und bezieht sich auf quadratische Aufnahmen, die basierend auf Innenwanddimensionen verwendet oder zugewiesen werden können.
Gebäudekern
Der Begriff "Gebäudekern" bezieht sich auf Bereiche, die nicht an einen einzelnen Mieter vermietet werden, sondern allen Mietern zur Verfügung stehen und von diesen genutzt werden. Dies sind grobe quadratische Einschlüsse. Einige dieser Bereiche können als mietbare Quadratfuß bezeichnet werden, wie zum Beispiel Treffpunkte und Lobbys.
Auswirkungen auf Leasingverhältnisse
Bei einem typischen gewerblichen Mietvertrag zahlen Sie für die tatsächlich nutzbaren Quadratmeter Ihres Platzes und einen proportionalen Anteil der öffentlichen Bereiche, die in der Bruttofläche enthalten sind. Wenn Ihr gemieteter Raum, Büro oder Geschäft 35 Prozent der verwendbaren Quadratfuß des Gebäudes darstellt, sind Sie vielleicht verantwortlich für einen 35 Prozentanteil der Miete für die allgemeinen Bereiche.
Diese öffentlichen Bereiche können von der Gesamtfläche des Gebäudes ausgeschlossen werden, wenn sie sich im Freien befinden. Dies schließt jedoch nicht aus, dass der Vermieter Gebühren für die Nutzung erhebt. Der Parkplatz wird zwar von der Bruttomasse ausgeschlossen, aber Sie, Ihr Unternehmen - und Ihre Kunden oder Kunden - profitieren trotzdem davon.
Bruttoquadratfuß und Gemeinschaftsräume tragen ebenfalls zu Mietverträgen bei. Sie zahlen meistens mehr in einer Anlage, die einen Pool und eine Sauna bietet als für einen Platz, der diese Annehmlichkeiten nicht hat.