Verstehen Sie die Legalese, bevor Sie ein Gewerbe mieten
Bevor Sie einen gewerblichen Mietvertrag für Büro- oder Einzelhandelsflächen unterschreiben, sollten Sie die Bedingungen des von Ihnen unterzeichneten Mietvertrags verstehen. Hier sind ein paar der am häufigsten verwendeten Begriffe in kommerziellen Mietverträge und ihre allgemeinen Definitionen.
ZUSÄTZLICHE MIETE : Zusätzliche Miete bezieht sich auf Gegenstände, die einem Mieter in Rechnung gestellt werden können und die nicht im nutzbaren Quadratfuß oder anderen Mietkosten enthalten sind. Diese Kosten können Nebenzeiten, HVAC, Gebühren für die Gemeinschaftsnutzung (Common Area Maintenance, CAM), prozentuale Miete und alle anderen Kosten beinhalten, die nicht in der Grundmiete enthalten sind.
Beispiele: Jenna's Jewelry und Jems (JJJ) haben Platz in der Mall für eine Grundmiete von $ 4.000 pro Monat übernommen. JJJ muss auch einen Prozentsatz ihres monatlichen Umsatzes zahlen, wie in ihrer weniger als "zusätzliche Miete" verlangt.
BASIS-MIETE : Der Begriff "Basismiete" bezieht sich auf die Mindestmiete, die im Rahmen eines Mietvertrags fällig wird, die auch verlangt, dass der Mieter eine zusätzliche Miete zahlt, die auf einem Prozentsatz oder einer Teilnahmebedingung beruht. Diese Art von Leasing wird üblicherweise in Einzelhandelsgeschäften in Einkaufszentren ausgeführt.
Zum Beispiel kann Karen's Cat Corner, eine Zoohandlung, jeden Monat eine Grundmiete von 1.500 US-Dollar zahlen. Aber ihre Miete hat eine prozentuale Mietzahlung, die sie, zusätzlich zu der Grundmiete, ein kleines Prozent von allen Verkäufen zahlt, die sie jeden Monat über eine bestimmte festgelegte Menge macht.
Siehe auch "Prozentuales Leasing" und "Durchschnittlicher prozentualer Mietzins in gewerblichen Leasingverhältnissen".
BOMA : Ein internationaler Berufsverband, der "Informationen über Bürogebäudeentwicklung, Leasing, Betriebskosten, Energieverbrauchsmuster, lokale und nationale Bauvorschriften, Gesetzgebung, Belegungsstatistik und technologische Entwicklungen" bereitstellt.
BOMA STANDARDS : BOMA veröffentlicht Standards für die Vermessung von Büroräumen, setzt sich für die gewerbliche Immobilienwirtschaft ein und veranstaltet Kongresse. Die von BOMA veröffentlichten Branchenrichtlinien werden als "BOMA Standards" bezeichnet.
Weitere Informationen finden Sie auf der BOMA-Website.
GEBÄUDEKERN: Der Gebäudekern enthält Gebäudeteile, die nicht vermietet werden, sondern allen Mietern indirekt dienen. Der Building Core umfasst öffentliche Toiletten, Lüftungsschächte, Stromverteilung, Aufzugsschächte und Treppenhäuser. In den meisten Gebäuden sind diese Elemente nahe beieinander, typischerweise nahe der Mitte des Gebäudes.
Siehe auch "Gross Square Feet."
GEWERBLICHER INDUSTRIERAUM: Gewerblicher Industrieraum ist Eigentum, das für industrielle Zwecke verwendet wird.
Industrielle Zwecke umfassen schwere und leichte Herstellungsgebäude; Forschungs- und Entwicklungsparks; Fabrik-Büro-Multi-Use-Eigentum; Fabrik-Lager-Multi-Use-Eigentum; und Industrieparks.
Industriegebäude sind oft ein Lager oder andere große, unfertige Räume, die ausschließlich als Lager oder für rein industrielle Zwecke genutzt werden können. Viele Industriebereiche werden jedoch umgebaut, um als traditionellere Büroflächen oder als eine Kombination aus Lagerung / industrieller / geschäftlicher Nutzung zu dienen. Industrieparkflächen werden mittlerweile auch von vielen Einzelhandelsunternehmen genutzt.
Um eine große Vielfalt von Unternehmen anzuziehen, sind viele Industrieparks jetzt gehobener geworden, so dass sie oberflächlich kaum mehr von Einzelhandels- und Gewerbeparks zu unterscheiden sind.
BRUTTOVERMIETUNG : Ein Bruttomietvertrag ist eine Art von Gewerbemietvertrag, der den Mieter (Pächter) in der Regel begünstigt, da der Vermieter (Vermieter) alle "üblichen Kosten" trägt, die mit dem Besitz und der Instandhaltung der Mietfläche verbunden sind. In einem Bruttomietvertrag kann der Vermieter Kosten einschließlich Nebenkosten, Wasser und Abwasser, Reparaturen, Versicherungen und / oder Steuern übernehmen.
GROSS-UP : Der Begriff "Gross-Up" bezieht sich in der Regel auf Fully-Serviced-Leases (manchmal auch Full-Service-Leases genannt). Bei Full-Service-Leases zahlt der Mieter für bestimmte Leistungen zusätzlich zu einer Miete für die tatsächlich vermietete Fläche feste Beträge Beispielsweise bezahlt der Vermieter die Gemeinkosten (Common Area Maintenance, CAM), teilt der Vermieter dann diese Gebühr durch die Anzahl der Bruttoquadratmeter in einem Gebäude und berechnet jedem Mieter einen Betrag, der auf dem Quadratmeterprozent des Mieters basiert.
Brutto-Up bedeutet, dass, wenn das Gebäude zu weniger als 90-95% belegt ist, die Ausgaben immer noch für den anteiligen Anteil der Betriebskosten des Mieters berechnet werden.
LOAD FACTOR : Load Factor ist eine Methode zur Berechnung der monatlichen Gesamtmietkosten an einen Mieter, die nutzbare Quadratmeter und einen Prozentsatz der Quadratfuß der öffentlichen Bereiche kombiniert.
Nutzbare Quadratfuß + Prozentsatz der allgemeinen Fläche Quadratfuß = mietbare Quadratfuß.
Diese Berechnung der Addition eines Prozents der Gemeinkostenausgaben zur Monatsmiete ist bekanntlich der "Ladefaktor".
Zu den öffentlichen Bereichen gehören Toiletten, eine Lobby, Aufzüge, Treppenhäuser und gemeinsame Flure.
PERCENTAGE-LEASING : Bei einem Leasingverhältnis in Prozent wird der Mieter in der Regel verpflichtet, " Basismieten " zu zahlen. Zusätzlich dazu zahlt der Mieter einen Prozentsatz, der auf dem monatlichen Umsatzvolumen basiert. Prozentuale Leasingverträge werden in der Regel in Einzelhandelsfilialen und anderen kommerziellen Einzelhandelsleasings durchgeführt.
Prozentuale Mietverträge sollten keinen Prozentsatz aller getätigten Verkäufe enthalten, sondern sollten einen Prozentsatz enthalten, der an den Vermieter (Vermieter) nur gezahlt wird, wenn ein Mieter in einem bestimmten Monat einen bestimmten Betrag getätigt hat. Zum Beispiel könnte ein Prozentsatz Leasing verlangen, dass ein Mieter 5% aller Verkäufe, die mehr als $ 25.000 in einem bestimmten Monat überschreiten, zu zahlen.
Siehe auch "Basismieten" und "Durchschnittliche prozentuale Mieten in gewerblichen Mietverträgen".
Auch bekannt als: Prozent Lease; Prozent Leasing; Einzelhandelsvermietung; Teilnahme Leasing
Vermietbare Quadratmeter: Nach BOMA-Standards bezieht sich dieser Begriff auf eine Kombination aus "nutzbaren Quadratfuß" und einem Teil der quadratischen Füße, die den gemeinsamen Bereich umfassen. Typischerweise gibt es einen Unterschied von 10% bis 15% zwischen nutzbaren Quadratfuß und mietbaren Quadratfuß. Vermietbare Quadratfußzahlen reflektieren normalerweise höhere Kosten als nutzbare Quadratfußwerte allein. Es wird normalerweise berechnet, indem die nutzbaren Quadratfuß und ein gewisser Prozentsatz des gemeinsamen Bereichs innerhalb des Gebäudes hinzugefügt werden.
Dieser Prozentsatz ergibt sich aus der Division der Quadratfußfläche im Gemeinschaftsbereich durch die Anzahl der Mieter und die Menge der nutzbaren Quadratmeter, die jeder Mieter belegt. Wenn zum Beispiel ein Gebäude vier Mieter hat und Mieter A 200 Quadratmeter und Mieter B 800 Quadratmeter einnimmt, wäre Mieter A nur für 20% der Gebühren für den Gemeinschaftsbereich verantwortlich.
SUBLEASE : Bei gewerblichen Immobilien ist eine Untermiete ein Mietvertrag (Mietvertrag) zwischen einem Mieter, der bereits einen Mietvertrag mit einer gewerblichen Fläche oder einem Grundstück hält, und jemandem (dem Untermieter), der einen Teil oder die gesamte Fläche des Mieters nutzen möchte. In einer Untermiete weist der Mieter dem Untermieter bestimmte Rechte zu, die er bereits an dem Mietobjekt hält.
Untermieter zahlen Miete direkt an den rechtmässigen Mieter (Untermieter), um entweder den Raum mit dem Untermieter zu teilen oder den gesamten Raum vom Untermieter zu übernehmen.
Ein Untermieter kann Rechte an einem Untermieter, die der Untermieter nicht auch an einem eigenen Mietvertrag hat, nicht rechtswirksam übertragen. Darüber hinaus kann ein Untermieter nicht untervermietet werden, es sei denn, er darf dies in seinem eigenen Mietvertrag tun.
TURKEY : Turnkey ist ein Begriff, der viele Dinge beschreibt, einschließlich Mitarbeiter, Produkte, Dienstleistungen und Immobilien. Wenn "schlüsselfertig" in Gewerbeimmobilien verwendet wird, bedeutet dies einfach, dass der gemietete oder gekaufte Raum bezugsfertig ist. Insbesondere sind alle Kabel, Armaturen, Bodenbeläge und oberflächlichen Dekorationsartikel (wie Farbe und Teppich) bereits vorhanden.
Einfach gesagt, man könnte "schlüsselfertig" als "einen Raum, der bereit ist sich zu bewegen" beschreiben - einfach "den Schlüssel drehen" und die Tür öffnen.
NÜTZLICHE QUADRATISCHE FÜSSE : Im gewerblichen Leasing bedeutet "Nutzbare Quadratfuß" einfach die Quadratmeterzahl, die ausschließlich vom Mieter angemietet wird. Nutzbare Quadratmeter umfasst private (Mieter-) Ruheräume, Schränke, Lagerung und alle anderen Bereiche, die nur vom Mieter genutzt werden.
Einfach ausgedrückt, nutzbare Quadratmeterzahl bedeutet die Quadratmeter, die direkt vom Mieter verwendet werden. Es beinhaltet keine quadratischen Flächen, die zur Berechnung von "mietbaren Quadratfuß" verwendet werden.
Auch bekannt als: USF, Nutzbare SF, Nutzbare Square Footage
Verwandte Begriffe:
- Doppelte Netto-Miete
- Dreifache Nettolieferung
- Nettolease