Dreifache Netzmietverträge begünstigen häufig den Vermieter
Ein Triple-Net-Lease ist ein Gewerbemietvertrag, bei dem der Mieter für die Zahlung aller Kosten verantwortlich ist. Er zahlt alle oder einen Teil der Steuern, Versicherungen und Wartung im Zusammenhang mit der Nutzung der Immobilie. Diese Gebühren werden zusätzlich zur regulären oder monatlichen Grundmiete des Mieters gezahlt. Diese Art der Anordnung wird auch als "net-net-net" oder NNN-Leasing bezeichnet.
Warum der Name? Der Mieter ist in der Regel für die Zahlung des Nettobetrags von drei Hauptausgaben zusätzlich zu seiner Grundmiete verantwortlich: Versicherung, Steuern und Wartung. Aber das bedeutet nicht, dass zusätzliche Miete auf diese Dinge beschränkt ist. Der Mieter übernimmt die gesamte finanzielle Verantwortung für die Betriebskosten, sowohl für die aus seinem Unternehmen stammenden als auch für diejenigen, die das Gebäude unterhalten.
Nachteile von Triple Net Leases
Wenn Sie einen Dreifach-Nettomietvertrag abschließen, bezahlen Sie effektiv die Kosten für den Besitz einer Immobilie, die Sie eigentlich nicht besitzen. Sie werden Grundsteuern auf fremde Immobilien zahlen. Sie zahlen, um sein Eigentum gegen Feuer oder andere Schäden zu versichern, und Sie zahlen, um es für Sie, Ihre Kunden und Kunden verschlüsselt und sicher zu halten.
Der Eigentümer ist der einzige, der von der Wertsteigerung oder Wertsteigerung des Gebäudes profitiert. Dies kann eine ausgezeichnete Situation für einen Investor sein, der Gewerbeimmobilien kaufen und vermieten möchte. Es ist weitgehend freigebig Besitz, die substanzielles passives Wachstum ergeben könnte, wenn er lange genug daran festhält.
Vorteile von Triple Net Leases
Ihre Grundmiete wird wahrscheinlich geringer sein, als wenn Sie etwas anderes als eine Drei-Leih-Miete abgeschlossen hätten, aber am Ende könnte das Endergebnis ziemlich gleich sein. Sie könnten eine andere Art von Leasing für eine Grundmiete von $ 4.000 pro Monat abschließen. Die Verwaltungsgesellschaft oder der Vermieter kann zustimmen, diese auf $ 2.000 pro Monat unter den Bedingungen eines Triple-Net-Leases fallen zu lassen, aber wenn die drei Add-ons ungefähr $ 2.000 pro Monat ausmachen, haben Sie nichts wirklich gewonnen.
Darüber hinaus können Sie nicht für mindestens einen Teil der Kosten des Eigentümers verantwortlich gemacht werden, einschließlich derjenigen, die mit seinen rechtlichen oder buchhalterischen Gebühren bei der Erstellung des Mietvertrags oder der Durchsetzung der Vertragsbedingungen verbunden sind.
Die Quintessenz
Dreifache Netto-Mietverträge favorisieren fast immer den Vermieter und sollten sorgfältig ausgehandelt werden, um zu begrenzen, wie viel der Vermieter die NNN-Gebühren jedes Jahr erhöhen kann. Sie sollten auch sicherstellen, dass diese Gebühren und Bedingungen für eine Erhöhung klar in Ihrem Mietvertrag angegeben sind. Wenn Sie einen Fehler machen, sind Sie möglicherweise für eine beträchtliche Zeit damit beschäftigt, da dreifache Netzleasingverträge typischerweise für 10-15 Jahre gelten.
Achten Sie bei Vertragsverhandlungen auf Begriffe wie "schlüsselfertig". Dies bedeutet oft, dass der Mietvertrag dreifach netto ist. Wenn Sie sich nicht sicher sind, lassen Sie sich von einem Immobilienanwalt beraten.