Wenn Sie Ihr Haus mieten, müssen Sie sich wahrscheinlich keine Sorgen über die "Grundrente" in Ihrem Mietvertrag machen. Dieser Begriff bezieht sich hauptsächlich auf Unternehmen und ist meist mit Mietverträgen für Einzelhandelsgeschäfte in Einkaufszentren verbunden. Die meisten dieser gewerblichen Mietverträge basieren auf einer gewissen Höhe der Grundmiete.
Was bedeutet "Grundmiete"?
Der Begriff "Grundmiete" bezieht sich auf die Mindestmiethöhe, die im Rahmen eines Mietvertrages fällig wird. Der Mietvertrag erfordert auch, dass der Mieter aufgrund eines oder mehrerer Faktoren eine zusätzliche Miete zahlt. Dieses Add-On ist in der Regel ein Prozentsatz oder eine Teilnahmevoraussetzung.
Zum Beispiel könnte Karen's Kat Corner, eine Zoohandlung, jeden Monat eine Grundmiete von 1.500 US-Dollar zahlen. Aber ihr Mietvertrag hat eine prozentuale Miete, die sie zusätzlich zur Grundmiete zahlen muss. Das ist normalerweise ein kleiner Prozentsatz aller Verkäufe, die sie jeden Monat - normalerweise irgendwo in der Nähe von 2 Prozent - über eine bestimmte Menge macht.
Ihre Grundmiete wird in der Regel nach der Anzahl der gemieteten Quadratmeter berechnet und ist manchmal verhandelbar. Es kann davon abhängen, wie hoch das Risiko Ihres Vermieters für Ihr Unternehmen ist. Sind Ihre Kunden wahrscheinlich in der Lage, Schaden in Gemeinschaftsbereichen zu verursachen? Sie können auch einige Verhandlungswerkzeuge zur Verfügung haben. Wenn Sie ein Zahnarzt sind, wie wahrscheinlich ist es, dass Ihre Kunden diesen Eisstand direkt vor Ihrer Tür sofort nach dem Verlassen Ihres Büros verwenden werden?
Die Zusatzmiete kann nicht nur den prozentualen Anteil, sondern auch einen Beitrag zu Steuern, Versicherung und Wartung des Postobjektes beinhalten. Wenn das unfair klingt, denken Sie darüber nach, was Sie dafür bekommen: viel Platz für Ihre Kunden, das Essensgericht vor Ihrer Tür, sogar der Wachmann am Eingang des Einkaufszentrums. Wie viel kosten diese Dinge, wenn du die Rechnung selbst bezahlen musst? Im Rahmen eines Basismietvertrags teilen Sie diese Kosten mit anderen Mietern, andere, die auch Einzelhandelsflächen in der Mall mieten.
Berechnung Ihrer Mietverpflichtung
Die Grundrente in Ihr Geschäftsbudget zu integrieren, kann natürlich ein kniffliges Unterfangen sein. Es kann helfen zu verstehen, dass Ihre Miete nie niedriger als die Grundmiete ist, aber Sie müssen auch in Ihrem Budget für diesen zusätzlichen Prozentsatz vorsorgen. Wenn Sie nur Ihr Geschäft eröffnen, bedeutet dies, dass Sie prognostizieren, wie hoch Ihre voraussichtlichen Umsätze sein werden. Es kann verlockend sein, niedrig zu schätzen, aber dann werden Sie möglicherweise mit einer hohen Mietzahlung konfrontiert, wenn Sie viel besser als erwartet tun.
Die Quintessenz
Wägen Sie Ihre Optionen sorgfältig ab, bevor Sie eine solche Vereinbarung eingehen. Wenn Sie ein eigenständiges Gebäude für Ihr Unternehmen mieten, können Sie sicher sein, dass Sie jeden Monat für einen festgelegten Mietbetrag haften. Gleichzeitig verlieren Sie jedoch den Vorteil des Traffics im Einkaufszentrum. Wenden Sie sich an einen Fachmann, der die Vor- und Nachteile Ihrer Geschäftsart genau abwägen kann, bevor Sie sich entscheiden. Wenn Sie Ohrringe und Kugeln verkaufen, könnte sich der Mall-Verkehr lohnen. Wenn Sie ein Zahnarzt sind, wahrscheinlich nicht.