Prozessrechte sind oft begrenzt und komplex
Kann ein Untermieter einen Vermieter verklagen? Wenn der Master-Mietvertrag dem Mieter das Recht auf Untervermietung nicht gewährt hat, dann darf der Untermieter seinen Vermieter nicht verklagen. Sie können jedoch in der Lage sein, die Person, von der Sie untervermietet werden, zu verklagen, wenn sie Sie über ihre Rechte zur Untervermietung an Sie belogen hat.
Wenn Sie einen Rechtsstreit mit Ihrem Vermieter haben - egal, ob es sich um einen Miet- oder Untermietvertrag handelt und Sie nicht selbständig arbeiten können, wenden Sie sich an einen Anwalt, der Erfahrung im Umgang mit Streitigkeiten über Handelsverträge hat.
Die Master-Mietbedingungen gelten
Bevor Sie von jemandem untervermieten, stellen Sie sicher, dass Sie den Master-Leasing sehen. Viele Vermieter untersagen Untervermietung. Wenn Sie eine Untermiete mit einem Mieter unterschreiben, der kein Untervermietungsrecht hat, haben Sie nicht nur wenige gesetzliche Rechte, sondern Sie können sogar rausgeschmissen werden, wenn der Vermieter davon erfährt.
Der Wortlaut des Master-Mietvertrags ist ein Schlüsselfaktor für die Entscheidung, ob ein Untermieter das Recht hat, zu klagen, oder ob der Untermieter die Verpflichtungen aus dem Master-Mietvertrag übernommen hat (dh die gesamte Fläche und die Verpflichtungen übernommen hat) zurück Ecke Büro?)
Staatliche Gerichte verlassen sich im Master-Mietvertrag auf die Sprache
Die staatlichen Gerichte haben unterschiedliche Entscheidungen in Fällen getroffen, in denen Untermieter Vermieter verklagt haben. Da dieser Rechtsbereich immer noch Gestalt annimmt, ist es am besten, sich mit einem Anwalt in Ihrem eigenen Staat zu beraten.
Im Allgemeinen spielen die Bedingungen des Master-Leasings eine wichtige Rolle bei der Entscheidung, ob ein Untermieter einen Vermieter verklagen kann. Der Master-Mietvertrag kann Ihre Kündigungsrechte einschränken, auch wenn Ihre Untermiete besagt, dass Sie den im Hauptmietvertrag aufgeführten Mieter verklagen können.
Zum Beispiel ist es üblich, dass Leasingverträge Schieds- oder Mediationsklauseln enthalten. Das bedeutet, dass Sie zustimmen, dass Sie im Falle eines Streits zwischen Ihnen und dem Vermieter nicht vor Gericht gehen werden. Dies ist in der Regel eine gute Sache für Untermieter und Vermieter, solange es nicht besagt, dass Sie Ihre Rechte zu kündigen vollständig, wenn eine Einigung nicht erreicht werden kann.
Diese Klauseln sollten eine bestimmte Vermittlungs- oder Schlichtungsgesellschaft benennen - keine Einzelperson. Der Schiedsrichter sollte neutral sein - nicht jemand, der mit dem Vermieter oder dessen Vertreter verbunden ist.
Verstöße gegen Vermieter werden nicht immer geahndet
Es ist wichtig zu verstehen, dass, wenn Ihr Vermieter oder der Mieter, den Sie von der Verletzung des Mietvertrages untervermieten, Sie in der Regel nicht für Schadenersatzklagen (dh, was Laien allgemein als "Schmerz und Leid" bezeichnen können) klagen. Nur bei bestimmten Arten von Verhalten oder "Bösgläubigkeit" besteht die Möglichkeit, Schadensersatz zu verlangen.
Jemanden zu bestrafen, ist selten rentabel, also unterschreiben Sie niemals einen Mietvertrag mit der Idee, dass Sie, wenn es Ärger gibt, einfach einen schlechten Vermieter vor Gericht bringen und gewinnen können. Es ist immer besser, eine Vereinbarung zu unterzeichnen, die Sie verstehen und mit der Sie sich wohl fühlen und nur mit einem Vermieter, dem Sie vertrauen können.