Wie man Geld als Airbnb-Wirt verdient
Die moderne Sharing Economy bietet mehr Möglichkeiten als je zuvor, um von zu Hause aus Geld zu verdienen. Darüber hinaus können Sie jetzt mit Ihrem Zuhause Geld verdienen. Airbnb (und andere Homesharing-Apps und -Seiten wie diese) haben die Tür zu dieser Möglichkeit zur Geldbeschaffung in der Heimat geöffnet.
Nehmen Sie zum Beispiel die Geschichte von Baltimore Englischlehrer Jay Trucker. Er dachte nicht an Airbnb, als er sein Reihenhaus in der Nähe des Johns Hopkins Hospital kaufte. "Das ist organisch entstanden. Es war nicht etwas, was ich wirklich geplant hatte. Mein Mitbewohner ist ziemlich schnell gegangen, und ich habe das als vorübergehende Lösung betrachtet ", erklärt er.
Angesichts der Tatsache, dass er die Hypothek und die Nebenkosten ohne die Mitbewohner bezahlen musste, entschied sich Trucker, Airbnb auszuprobieren und bot zahlenden Gästen ein privates Zimmer und ein Bad in seinem Haus an. Es stellte sich heraus, dass das Einkommen und die Flexibilität dieses Arrangements besser waren, als einen Vollzeit-Mitbewohner zu haben. Jetzt, ein Jahr später, denkt er immer daran, dass er sich für ein neues Zuhause entscheidet - eines mit noch mehr Potenzial für den Airbnb-Marktplatz.
Trucker's Erfahrung in der Teilung seines Stadthauses ist nur eine von vielen. Airbnb ist eine Option für Personen mit einer Garagenwohnung, Duplex, Feriengrundstück, fertigem Keller in ihrem Hauptwohnsitz oder einem Haus, das nicht mehr ihr Hauptwohnsitz ist. Einige dieser Arrangements bieten die Art von Privatsphäre, die nötig ist, um eine Familie mit kleinen Kindern oder Haustieren zu Hause zu teilen.
Wenn Sie untersuchen, wie Home-Sharing für Sie arbeiten könnte, ist die Hauptfrage, ob Sie genug Geld verdienen können, um die Kosten, das Risiko, die Unannehmlichkeiten und die Zeit auszugleichen. Sie müssen nicht nur Ihre Lebensweise und Wünsche, sondern auch die Marktfähigkeit Ihres Hauses und seiner Lage für potenzielle Gäste berücksichtigen.
Lesen Sie den Rest der Folien, um mehr zu erfahren über:
- Wie Home-Sharing funktioniert
- Was Sie vor Ihrem Gastgeber beachten sollten
- Erste Schritte: Tipps und Strategien
Nicht für dich? 17 Wege, Geld von zu Hause zu verdienen
Wie Airbnb funktioniert (für Hosts)
Die Grundlagen sind einfach:
Sie, der Gastgeber, stellen einen Raum in Ihrem Haus (ein geteiltes oder privates Zimmer oder das ganze Haus) zur Verfügung und listen ihn auf Airbnb auf. Die Gäste nutzen dann die Airbnb-Website, um Sie zu kontaktieren, um diesen Platz zu buchen. Sie bezahlen die Zahlung über die Website und erhalten eine Provision von 6 bis 12 Prozent. Gäste kommen und bleiben bei Ihnen zu Hause, und Sie erhalten ihre Zahlung elektronisch abzüglich einer Provision von 3 Prozent. Wenn der Aufenthalt vorbei ist, haben sowohl der Gastgeber als auch der Gast die Gelegenheit, sich gegenseitig zu überprüfen.
Und während die Grundlagen einfach sein können, wird es komplizierter. Sehen wir uns einige Elemente genauer an.
Arten von Räumen
Ein Gemeinschaftsraum bedeutet, dass der Gast das "Schlafzimmer und den gesamten Raum mit anderen Menschen teilt". Dies könnte ein Schlafsofa im Wohnzimmer sein. Ein privates Zimmer bedeutet, dass der Gast das Schlafzimmer nicht mit jemandem teilt. Andere Räume wie ein Badezimmer können jedoch ausschließlich dem Gast zur Verfügung gestellt werden. Ein privates Zimmer kann einen eigenen Eingang haben oder nicht. Das gesamte Haus bedeutet, dass der Gastgeber und der Gast niemals Räume teilen (und sich vielleicht nie treffen). Dies könnte eine Keller- oder Garagenwohnung oder ein ganzes Haus sein.
Preise und Bezahlung
Während die Lage und die Annehmlichkeiten Ihres Hauses wichtig sind, ist die Art von Raum, die Sie anbieten, einer der größten Faktoren, um den Preis zu bestimmen. Offensichtlich sind die Menschen nicht bereit, für einen gemeinsamen Raum soviel zu bezahlen wie für einen privaten. Und die Ebenen von zusätzlichen privaten Raum hinzugefügt, dh Bad, Eingang, Wohnzimmer usw., wird den Wert Ihres Raumes erhöhen.
Die Host-Anmeldeseite von Airbnb verfügt über ein Tool zur Schätzung des Einkommens, das auf dem Standort und der Art der Anmietung basiert. Dies kann jedoch davon abhängen, was Sie anbieten müssen.
Bewertungen
Bewertungen sind ein wesentlicher Bestandteil des Home-Sharing. Das Vertrauen zwischen einem Gastgeber und einem Gast beginnt mit den Rezensionen, die jeder über den anderen sieht. Die Gastgeber entscheiden anhand der Bewertungen, wer in ihrem Haus bleiben darf, und wiederum benötigen sie gute Bewertungen, um die Nachfrage nach ihrem Platz zu erhöhen.
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Was Sie beachten sollten, bevor Sie ein Airbnb-Host werden
Sicherheit
Dies ist wahrscheinlich ein erster Gedanke für jemanden, der darüber nachdenkt, sich zu Hause zu teilen. Mit Airbnb haben sich sowohl die Gastgeber als auch die Gäste durch einen Verifizierungsprozess zufrieden gemacht. Die Identität der Gäste wird mit einem Ausweis und einem aktuellen Foto bestätigt. Der Host kann auch eine ID benötigen. Hosts müssen einer Hintergrundprüfung unterzogen werden. Darüber hinaus geben Besprechungen beider Parteien mehr Informationen und bieten einen Anreiz für alle, sich zu verhalten.
Deine Zeit
Wenn Sie nicht planen, Aufgaben wie das Putzen und Verwalten von Terminen und Buchungen auszulagern (etwas, das Airbnb Ihnen erleichtern kann), wird das Hosting einen Teil Ihrer Zeit beanspruchen. Es wird erwartet, dass die Hosts innerhalb von 24 Stunden auf Anfragen reagieren. Kannst du das mit deinem Job machen? Gäste zu treffen und zwischen den Gästen zu putzen, kann auch zeitaufwendig sein und Flexibilität in Ihrem Zeitplan erfordern.
Ihre Persönlichkeit und Ihr Lebensstil
Wenn Sie planen, ein Zimmer in Ihrem Haus (geteilt oder privat) anzubieten, sollten Sie überlegen, was dies für Sie persönlich bedeutet. Haben Sie den Wunsch, Ihren Gästen freundlich und hilfsbereit zu sein? Können Sie die Gemeinschaftsräume sauber halten, während Sie Gäste haben? Wenn Sie Haustiere oder Kinder haben, möchten Sie vielleicht nur ein ganzes Haus oder ein Zimmer mit eigenem Eingang mieten, anstatt Ihren Platz mit Gästen zu teilen.
Kosten
Einige der laufenden Kosten für den Betrieb Ihres Hauses, wie z. B. Versorgungsunternehmen, können sich bis zu einem gewissen Grad erhöhen. Oder Sie möchten Dienste wie Internet und Kabel aufrüsten, um Ihre Gäste zufrieden zu stellen. Einmalige Kosten können neue Schlösser, Möbel, Reparaturen oder Malerarbeiten umfassen. Und dann gibt es gelegentliche Kosten, wie neue Bettwäsche und Reinigungsmittel.
Lokale Vorschriften und Steuern
Wenn Sie zu Hause sind, dann führen Sie ein Geschäft und müssen die entsprechenden Einkommens- und Selbstständigensteuern einreichen. Möglicherweise müssen Sie auch lokale Verkaufs- oder Belegungssteuern zahlen. Beratung eines Steuerberaters kann Ihnen nicht nur bei der Einreichung dieser Steuern helfen, sondern auch verstehen, welche Kosten abzugsfähig sind und welche Unterlagen Sie benötigen.
Bedenken Sie auch, dass viele Kommunen Vorschriften und / oder Registrierungsanforderungen in Bezug auf diese Art von Kurzzeitmieten haben. Es liegt in Ihrer Verantwortung zu wissen, was sie sind und ihnen zu folgen. Finden Sie Informationen zu Regeln für das Hosting in Ihrem Wohnort.
Genehmigung
Wenn Sie Ihr Haus mieten, können Sie es immer noch über Airbnb vermieten, aber Sie müssen die Erlaubnis Ihres Vermieters bekommen. Auch wenn Ihr Eigentum eine Hausbesitzer-Vereinigung hat, sollten Sie seine Regeln in Bezug auf Untervermietung, Vermietung und Home-Sharing überprüfen.
Versicherung
Airbnb bietet seinen Gastgebern sowohl Sach- als auch Haftpflichtversicherungen als Teil der 3-Prozent-Gebühr an. Es ist jedoch sekundär zu der eigenen Hausbesitzerversicherung des Gastgebers, also überprüfen Sie Ihre Politik, bevor Sie beginnen.
Erste Schritte: Tipps und Strategien
Erforschen Sie den Markt für Ihr Zuhause
Beginnen Sie damit, einige Fragen zu Ihrem Zuhause zu stellen. Nicht jedermanns Haus passt gut zum Home-Sharing: Wollen die Leute bei dir zu Hause bleiben? Würde der Zustand und das Layout Ihres Hauses für Reisende attraktiv sein? Was ist die Konkurrenz von anderen, die in Ihrer Gegend zu Hause sind? Ist Ihr Zuhause in einem Gebiet, zu dem Menschen reisen?
Besonders attraktiv ist die Lage an einem See oder in den Bergen oder in der Nähe eines beliebten Touristenortes, einer Universität, einer medizinischen Einrichtung oder eines Stadtzentrums. In Baltimore Host Trucker Fall liegt sein Standort in einem Bereich, in dem Patienten und ihre Familien, Studenten und Fachleute Johns Hopkins für kurzfristige Aufenthalte besuchen, und es ist nah an dem touristischen Bestimmungsort von Innerem Hafen Baltimores. All dies hält einen stetigen Strom von Gästen, die seinen Platz buchen.
Vergleichen Sie Ihr Zuhause mit ähnlichen auf Airbnb. Was berechnen sie pro Nacht und welche Bedingungen setzen sie hinsichtlich der Anzahl der Übernachtungen?
Bereite dein Zuhause vor
Gute Bewertungen sind der Schlüssel zum Aufbau Ihres Unternehmens. Lassen Sie Ihre ersten Gäste Ihre Chancen nicht torpedieren, indem Sie Ihnen schlechte Bewertungen geben, weil Sie noch nicht korrigiert haben. Fangen Sie nicht an, Buchungen zu akzeptieren, bis Sie bereit sind.
Beginnen Sie damit, größere oder kosmetische Reparaturen zu Hause durchzuführen, bevor Sie beginnen. Seien Sie sicher, dass das Bett, das Sie anbieten, bequem ist und dass alle Annehmlichkeiten, die Sie annoncieren, tatsächlich verfügbar sind und arbeiten. Fügen Sie zusätzliche Annehmlichkeiten hinzu, die Sie für sinnvoll halten, wie einen Fernseher für das Zimmer, Kabel oder Internetzugang. Decken Sie den Raum mit einem Auge auf, für ein Design, das übersichtlich und funktional, aber stilvoll ist. Stellen Sie sicher, dass alles makellos sauber ist. Selbst wenn Sie beabsichtigen, die Reinigung zwischen den Gästen selbst zu tun, kann es eine lohnende Investition sein, eine Reinigungsfirma zu beauftragen, bevor Sie beginnen.
Mache Upgrades für deine Sicherheit. Vielleicht möchten Sie einen Schließfach für Ihre Wertsachen haben oder Schlösser an die Schlafzimmertüren hinzufügen. Trucker empfiehlt ein umprogrammierbares Zahlenschloss für Ihre Außentür.
Listen Sie Ihr Zuhause auf
Das Auflisten Ihres Hauses auf der Airbnb-Website ist ziemlich einfach. Und in vielen Fällen schickt Airbnb einen Fotografen, um Fotos von Ihnen nach Hause zu machen. Der schwierigste Teil ist, die Parameter Ihres Mietangebots zu bestimmen.
Bestimmen Sie, was Sie anbieten werden. Das beinhaltet die Art von Raum und Ebenen der Privatsphäre, Zugang zu gemeinsamen Raum und Annehmlichkeiten.
Wählen Sie einen Mindestaufenthalt. Trucker empfiehlt einen Aufenthalt von einer Nacht am Anfang, weil Ihr Mangel an Bewertungen Sie für potenzielle Gäste weniger attraktiv macht. Die Anmietung einer Nacht, obwohl unbequem, wird Ihre Bewertungen aufbauen. Trucker erhöhte schließlich seinen Mindestaufenthalt auf fünf Nächte, weil er viele Geschäftsreisende hat, die nach längeren Aufenthalten suchen. Ob dies jedoch für Sie möglich ist, hängt vom Markt in Ihrem eigenen Gebiet ab.
Entscheide dich für deine Hausregeln. Diese könnten beinhalten:
Anzahl der Gäste
Haustiere
Rauchen
Kinder
Check-in- und Check-out-Zeit
Veranstaltungen / Gäste erlaubt
Stellen Sie Ihren Preis ein . Auch hier ist Ihr Mangel an Bewertungen am Anfang ein Handicap. Ein niedriger Startpreis im Verhältnis zu Ihrer Konkurrenz kann Ihnen dabei helfen, eine Kundschaft aufzubauen. Airbnb hat ein Smart-Pricing-Tool, das automatisch Preise für Sie basierend auf der Nachfrage in Ihrer Region setzt. Trucker fand jedoch heraus, dass der Preis, den es gesetzt hatte, zu niedrig war, um es für ihn lohnend zu machen.
Bestimmen Sie etwaige Gebühren oder Rabatte. Viele Gastgeber bieten Rabatte für wöchentliche oder monatliche Aufenthalte. Zu den Gebühren können gehören Reinigung, Haustiere, zusätzliche Gäste.
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