Stellen Sie sicher, dass diese Dinge klar formuliert sind, bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen
Bevor Sie einen kommerziellen Mietvertrag unterzeichnen, verbringen Sie Zeit damit, jedes Wort zu lesen. Bitten Sie einen Rechtsanwalt oder eine sachkundige unbeteiligte Person um Klarstellung, wenn Sie einen Begriff im Mietvertrag nicht verstehen. Sich auf den Vermieter oder einen Makler zu verlassen, um ihren Mietvertrag zu erklären, ist keine gute Idee, weil sie Sie absichtlich irreführen können oder den Mietvertrag selbst nicht verstehen.
Beende einen Walk-Through
Bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, machen Sie einen "Walk-Through" der Immobilie. Notieren Sie nichts falsch, dass Sie den Vermieter zu reparieren oder zu aktualisieren benötigen. Besteht ein Schaden an der Immobilie, fotografieren Sie diese, so dass Ihnen bei der Räumung des Raums kein Schaden oder eine Gebühr für den Schaden entstehen wird.
Reparaturen
Lassen Sie den Vermieter Reparaturen durchführen, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben. Wenn Arbeiten (dh Upgrades) durchgeführt werden sollen, nachdem Sie die Belegung übernommen haben, sollte dies im Mietvertrag, einschließlich der Arbeitsabschlusszeiten, detailliert beschrieben werden. Sie wollen nicht, dass ein Vermieter Versprechungen macht und dann Ihr Unternehmen wegen laufender Arbeit wochenlang geschlossen hat.
Checkliste für Bedingungen und Vorgaben
Wenn Sie gründlich verhandelt haben und wirklich bereit sind, einen Mietvertrag zu unterschreiben, wiederhole ich meinen vorherigen Ratschlag: Lesen Sie jedes einzelne Wort. Stellen Sie sicher, dass das Leasing mindestens die folgenden Informationen enthält (es kann Ihnen dabei helfen, Artikel aus dieser Liste zu überprüfen, wenn Sie das Leasing lesen):
- Name des Vermieters und Kontaktinformationen oder der Name des Unternehmens, das den Vermieter vertritt. Mit wem Sie die Vereinbarung treffen, beeinflusst Ihre Rechtsbehelfe, wenn es Probleme gibt.
- Name der Person oder Firma, die den Raum vermietet (Sie). Wenn der Mietvertrag auf Ihren Namen lautet, sind Sie persönlich für die Bedingungen des Mietvertrags verantwortlich.
- Startdatum und -dauer des Leasingvertrags Hinweis: Unterzeichnen Sie nicht einen Fünf-Jahres-Mietvertrag, wenn überhaupt möglich!
- Einzahlungsbetrag erforderlich und wenn es zurückerstattet wird. Müssen Sie bei der Räumung Reinigungs- oder Malgebühren bezahlen? Wenn ja, wie viel?
- Monatsmiete, einschließlich wie viel Sie zahlen, wie es berechnet wird, und was es tut und nicht deckt.
- Zusätzliche Gebühren, die Sie möglicherweise zahlen müssen (Prozentsatz der Gewinne, Wartung des Parkplatzes - alles, was Sie zusätzlich zu der monatlichen Miete bezahlen müssen).
- Wann Miete fällig ist und wie sie bezahlt werden kann (zB Postanschrift oder persönlich).
- Späte Gebühren (wie viel und wann sie auferlegt werden). Was passiert, wenn das Fälligkeitsdatum der Zahlung auf einen Sonntag fällt?
- Versicherung erforderlich bei der Unterzeichnung und für die Dauer des Leasingverhältnisses.
- Gibt es jemanden, der das Recht hat, ohne Ihre Erlaubnis auf Ihre Immobilie zuzugreifen? Wenn ja, wer und unter welchen Umständen?
- Es sei denn, Ihr Mietvertrag besagt ausdrücklich, dass Sie den Raum mit einem anderen Geschäft untervermieten oder teilen können. Wenn Sie untervermieten müssen, muss in Ihrem Mietvertrag angegeben werden, dass Sie dieses Recht haben.
- Verlängerungsbedingungen Wie viel (in der Regel eine prozentuale Erhöhung) wird Ihre Miete erhöhen, wenn Sie verlängern und müssen Sie für eine bestimmte Zeit einen anderen Mietvertrag unterschreiben? Die meisten Vermieter bieten einen Verlängerungszeitraum für die gleichen Bedingungen wie der ursprüngliche Mietvertrag (dh, wenn Sie einen zweijährigen Mietvertrag unterschreiben, würde Ihre Verlängerungsoption für weitere zwei Jahre gelten).
- Buchstabieren Sie alle Arbeiten, die Sie planen, um den Raum im Mietvertrag zu aktualisieren oder zu reparieren - einige Vermieter werden Ihnen Anerkennung für die Arbeit, die Sie tun, aber es muss genehmigt werden Arbeit. Andere erlauben Ihnen keine Arbeit, es sei denn, Sie verwenden die Vertragspartner des Vermieters.
- Vermieter verspricht. Wenn es nicht in Ihrem Mietvertrag geschrieben ist, haben Sie möglicherweise Probleme. Die Prüfung von Mietbedingungen, die in einem "mündlichen" Vertrag vereinbart wurden, kann fast unmöglich sein.
- Alle anderen Bedingungen, die Sie verlangt haben, sind Teil des Mietvertrages.
Verstehen Sie Ihr Mietverhältnis
Wenn eines der oben genannten Objekte nicht im Mietvertrag enthalten ist, fragen Sie, ob sie in den Mietvertrag geschrieben sind, bevor Sie unterschreiben! Und es kann nicht stark genug betont werden: Wenn Sie nicht jeden Begriff in einem Mietvertrag verstehen, unterschreiben Sie es nicht, bis Sie es tun.